22149 Hamburg
Alt-Rahlstedt: Jugendstilvilla mit viel Platz
Titelbild Einfahrt Eingangsbereich Wintergarten Stuck Treppengeländer Diele Treppenhaus EG Essbereich EG 1 Essbereich EG 2 Zimmer EG Wohnzimmer EG Wintergarten Küche EG Treppenhaus OG Diele OG Küche OG Wohnzimmer OG Bad OG Balkon OG Diele DG Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG Terrasse 1 Terrasse 2 Gartenteich Rückansicht Grundriss EG Grundriss DG Grundriss OG ?>
Wohnfläche ca. 196 m² Grundstück 862 m² Zimmer 8.5 Kaufpreis 1.180.000 EUR
Objektnummer 22252012-E
Kaufpreis 1.180.000 EUR
Wohnfläche ca. 196 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1980
Bauweise Massiv
Zimmer 8.5
Badezimmer 2
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 74m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
243.20 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.04.2032
Endenergiebedarf 243.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN SOWIE EINER RUFNUMMER, UNTER DER SIE TAGSÜBER ERREICHBAR SIND, BEARBEITEN KÖNNEN.
Mögen Sie es großzügig und ruhig und schätzen Sie den Jugendstil im begehrten Rahlstedt?
Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder brauchen Sie viel Platz für eine große Familie?
Alles ist möglich!
Hier ist Ihre seltene Chance: Eine Jugenstilvilla zum Wachküssen.
Treten Sie ein in diese im Jahr 1910 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in perfekter Ausrichtung gebauten Jugendstilvilla und lasssen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung verzücken.
Sie betreten diese aus insgesamt 8,5 Zimmern bestehenden und voll unterkellerten Immobilie und befinden sich im großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Vom EG Flur aus gelangen Sie in die drei ca. 3,40 m hohen Zimmer im Erdgeschoss, die über 2 große Schiebetüren zu einer repräsentativen Wohneinheit miteinander verbunden werden können. Die Dielenböden sind aus Pitchpine und dokumentieren mit den Stuckarbeiten und den aus der Zeit stammmenden Holztüren den Charakter dieser Immobilie.
Der angrenzende Wintergarten lädt förmlich zu einer kleinen Kafferunde am Nachmittag ein.
Zusätzlich befinden sich im EG noch die Küche und das Duschbad.
Das ca. 3,00 m hohe Obergeschoss kann gemeinsam mit dem ausgebauten Dachgeschoss entweder als eigenständige 4,5 Zimmer Wohnung mit Bad, Küche und Gäste-WC oder nach Rückbau der Einbauküche zu einem 5,5 Zimmer großen Wohnbereich mit Bad und Gäste WC genutzt werden.
Das OG verfügt zusätzlich noch über zwei nach Osten bzw. nach Süd-Westen hin ausgerichtete Balkone.
Dank der großzügig breit gebauten Treppe konnte ein Treppenlift eingebaut werden, mit dessen Hilfe auch Personen mit Gehbehinderung das Ober- und Dachgeschoss gut erreichen können.
Auch der Keller mit separater Außentreppe kann aufgrund seiner ausreichenden Stehhöhe von 2,20 m vielseitig genutzt werden. Aktuell sind dort neben der Waschküche noch eine Werkstatt, eine Kellerbar und ein Abstellraum untergebracht.
Zusätzliche PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und auch eine Garage mit el. Rolltor bietet weiteren Platz für Auto, Motorrad oder Fahrräder.
Der gut eingewachsene und somit kaum einsehbare Garten kann prima für Kindergeburtstage, Gartenpartys oder als Spiel- und Liegewiese genutzt werden.
Lage
Die angebotene Jugendstilvilla befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Alt-Rahlstedt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet möglich.
Im Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend.
Diverse Kindergärten und Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 12 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten enrfernt.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 243.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Hamburg – Wandsbek
Marcel Karstens
Amtsstraße 20
22143 Hamburg