06193 Petersberg

Wohnen in grüner Umgebung- 2-Raum Maisonettewohnung

VON POLL IMMOBILIEN Vorderansicht Eingang und Stellplatz Küche Muster Muster Gartenblick
Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 2 Kaufpreis 134.900 EUR
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Objektnummer 21158014_2
Kaufpreis 134.900 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1870
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 5000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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79.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 79.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Maisonette-Wohnung, mit ca. 83m² Größe. Diese ist analog eines Reihenhauses, komplett abgeschlossen über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnung gehört zu einem Ensemble bestehen aus einer denkmalgeschützen Villa und einem Nebengebäude, direkt am Schlosspark von Ostrau gelegen.
Erbaut 1870 und 2011 - 2018 komplett saniert, finden Sie insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf dem
insgesamt 1457 m² großem Gelände.
Die hier angebotene Wohnung ist eine von sechs zum Verkauf stehenden Wohnungen und befindet sich im Hofhaus.
Die Wohnung verfügt über eine offene Küche, zu der eine Einbauküche gehört, sowie einem Bad mit Dusche.
Ein Kellerabteil gehörend zur Wohnung, befindet sich im Hauptgebäude.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatlich Nettokaltmiete von 474,00 €, plus 30€ für den PKW-Stellplatz.
Es steht zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, den Sie für 5000€ extra erwerben können
Auf Grund der erst vorgenommenen Teilung der Wohnungen in Wohneigentum, sind derzeit noch keine Eigentümerprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne vorhanden.
Die Hausgeldangaben sind vorläufige Berechnungen, bis ein Wirtschaftsplan erstellt ist.
Da hier vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist und jetzt an einen Dritten verkauft werden soll, besteht für die derzeitigen Mieter ein Vorkaufsrecht.

Im Zuge der Erstellung der Teilungserklärung und der damit verbundenen Vermessung wurde eine Diskrepanz der Wohnflächen von den Grundrissen, zu den Mietverträgen von
3-5% festgestellt.
Lage
Ostrau gehört zur Gemeinde Petersberg und befindet sich nördlich von Halle/Saale.
Mit dem Barockschloss Ostrau finden Sie eine der interessantesten Sehenswürdigkeiten in
unmittelbarer Umgebung. Einer der frühesten Landschaftsgärten Deutschlands, der an das Grundstück grenzt, lädt zur Erholung zwischen unterschiedlichsten Pflanzen und Bäumen
(u.a. Mammutbaum), aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein.
Für Gartenfreunde besteht die Möglichkeit, auf einem angrenzenden, brachliegenden Grundstück separat Gartenfläche zu pachten.
Auf dem Gelände des Schlossparks befindet sich die Ostrauer Grundschule.
Ein Kindergarten ist in der Nähe.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Halle und Zörbig.
Mit dem PKW erreicht man in etwa 11 Minuten die Stadt Zörbig. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten zu finden.
Es besteht eine gute Verkehrsbindung in alle Richtungen, da man in wenigen Minuten die Anschlussstelle der A14, sowie der A9 erreichen kann.
Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich ca. 45 Minuten entfernt, wobei Ostrau aber außerhalb der Flugroute liegt.
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Pkw-Stellplatz, zu erwerben für 5000€
- Gemeinschaftsgarten
- Solarthermieanlage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 5000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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