06116 Halle (Saale) / Büschdorf

Kaufen und Einziehen - Einfamilienhaus in bester Lage

VON POLL IMMOBILIEN Einfahrt Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Küche Bad Schlafzimmer Dachgeschoss Zimmer 1 Pool Garten
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 579 m² Zimmer 5 Kaufpreis 499.000 EUR
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Objektnummer 22158011
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1932
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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95.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 95.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca.1932 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der letzten Jahren wurde die Immobilie vollständig saniert und modernisiert.
Das charmante Haus verspricht viel Platz und Potenzial für Sie und Ihre Liebsten. Egal ob als Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das Erdgeschoss ist der zentrale Lebensmittelpunkt dieses Hause. Hier finden Sie eine gemütliche Kombination aus Wohnen, Essen und Rückzugsmöglichkeit. Ein Kaminofen versprüht zusätzlich in dieser Etage den Charme des Hauses.
Wenn Sie der originalen Holztreppe ins Obergeschoss folgen, entdecken Sie weitere Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, dass dieses Jahr vollständig saniert wurde. Ein weiterer Höhepunkt der Immobilie ist das umfassend saniert Dachgeschoss. Für Stau- und Lagermöglichkeiten dienen Ihnen ein Nebengelass im Hof und das komplette Kellergeschoss.
Im Außenbereich genießen Sie den Sonnenschein auf der Terrasse oder verweilen in Ihrem grünen Garten mit Pool.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern, gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Büschdorf gehört zu den gefragten Stadtteilen von Halle/ Saale.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Garten- und Einfamilienhaus-Siedlung. Im Osten schließt sich das Landschaftsschutzgebiet Hufeisensee an.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A9 und A14 sowie zur B 100.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie schnell und bequem an jeden Punkt der Innenstadt gelangen.
Der neu gebaute Marktplatz "Büschdorfer Mitte" verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergarten sowie Allgemein- und Zahnärzte sind im näheren Umfeld vorhanden.
Ausstattung
- Einbauküche
- Badmöbel
- Pool
- Nebengelass
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Bad
- designer Handtuchheizkörper
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 95.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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