06188 Landsberg

Ihr Traum vom Eigenheim, ruhig und doch zentral

VON POLL IMMOBILIEN Innenhof Nebengelass Hinterfront Gartenblick von Pagode Blick Kapellenberg Pagode Wohnzimmer Schlafzimmer EG Bad EG Bad DG Zimmer Spitzboden
Wohnfläche ca. 168 m² Grundstück 746 m² Zimmer 5 Kaufpreis 499.000 EUR
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Objektnummer 22158004
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 168 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1907
Nutzfläche ca. 90m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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201.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 201.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Ruhig wohnen, aber in wenigen Minuten in der Stadt.
Das attraktive Haus mit großzügigem Wohngefühl steht in einer sehr gut angebundenen Lage in Landsberg.
Auf dem ca. 746 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, ein großer Carport für zwei PKWs, ein geräumiges Gartenhaus und ein Nebengelass.
Das Haus mit der Klinkerfassade wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahre 2000 immer wieder in Schritten modernisiert. Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der mit viel Liebe und Aufwand gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Das sonnige Gartenhaus (Pagode) ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 168 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 50 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie.
Das Haus betreten Sie über ein Treppenhaus, vom sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss separat betreten lassen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine möblierte Küche, das luxuriöse Badezimmer mit einer großen Whirlpool-Wanne. Über eine massive Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich:
ein individuell nutzbares Zimmer mit einem Zugang Dachgeschosses, dass zu einem Teil ausgebaut ist zu einem Schlafbereich mit Klimaanlage, zwei weitere Zimmer und das modernisierte Badezimmer.
Diese Immobilie findet ihre Liebhaber in einer Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und diesen gern mitgestalten möchten.
Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden.
Lage
Landsberg ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im östlichen Saalekreis. Bis Halle (Saale) sind es ca. 19 km und nach Leipzig ca. 25 km.
Zur Autobahn A9 sind es ca.5 min, zur A14 ca.10 min Fahrzeit.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca.20 min zu erreichen.
Landsberg ist gut in das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn hier ca. 5 min zu Fuß entfernt) eingebunden.
Vor Ort befinden sich Ärzte, Apotheken, Gaststätten, das Rathaus und viele verschiedene kleinere Geschäfte. Außerdem hat der Ort eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und Kindertagesstätten.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Doppelkapelle mit Museum, das Felsenbad und die Felsenbühne mit Freiluftkonzerten Abwechslung.
Ausstattung
- Innenhof
- Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
- Carport
- Werkstatt, Waschhaus, Geräteschuppen und Dachboden
- Pagode
- Bad mit Großer Whirlpool-Wanne
- Sat-Anlage
- möblierte Küche
- Ölheizung
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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