06785 Oranienbaum

Großes Einfamilienhaus mit viel Potential

VON POLL IMMOBILIEN VON POLL IMMOBILIEN Garagen Terrasse Wohnzimmer Zimmer Zimmer Zimmer Bad Flur Garten
Wohnfläche ca. 208 m² Grundstück 823 m² Zimmer 7 Kaufpreis 240.000 EUR
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Objektnummer 22158008
Kaufpreis 240.000 EUR
Wohnfläche ca. 208 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1938
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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361.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 361.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Machen Sie es zu Ihrem Projekt und führen Sie die bereits liebevolle erfolgte Umgestaltung und Modernisierung zu Ende.
Profitieren Sie von den zahlreichen Umbau-, Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten dieser großzügigen, teilsanierten Immobilie, die nicht zuletzt durch ein sehr schön angelegtes Grundstück punktet.
Bei diesem Objekt haben Sie die Gelegenheit ein preisgünstiges Eigenheim zu erwerben und individuell zu gestalten. Auf zwei Ebenen verteilen sich ein Wohnzimmer mit Anschluß für einen Kaminofen, 6 Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche und ein noch fertigzustellendes zweites Bad.
Viele Arbeiten an dem Haus wurden bereits durchgeführt, der Wohnraum ist zum größten Teil renoviert, 2012 wurde eine neue vollautomatische Pellet-Heizung installiert, Kunststofffenster eingesetzt, das Dach wurde 2003 neu gedeckt und die Elektrik fast vollständig erneuert.
Der zur Pellet-Heizung gehörende Edelstahl-Pufferspeicher ist für den Anschluss einer zweiten Wärmequelle(zum Beispiel einer Solaranlage) vorgerüstet.
Der große Dachboden bietet viel Lagerfläche und stellt eine üppige Ausbaureserve dar.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich aus dem Haus ein gemütliches Eigenheim schaffen.
Erholen können Sie sich auf Ihrer Sonnenterrasse oder im Garten.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr Informationen wünschen, dann können Sie uns gerne kontaktieren.
Lage
Vockerode ist ein Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz und liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, im Landkreis Wittenberg und ist 8 km östlich von Dessau und über die Bundesautobahn A9 bzw. der L133 zu erreichen.
Auf Grund der guten Anbindung an die A9, erreichen Sie den Flughafen Leipzig-Halle in nur ca. 40 Minuten, das Leipzig-Zentrum in ca. 50 Minuten und Berlin nur in 1 Stunde und 15 Minuten.
Vockerode-Oranienbaum/Wörlitz ist ein geografischer und verkehrstechnischer Mittelpunkt eines touristischen Schwerpunktgebietes. Dazu gehören, Dessau mit dem Bauhaus, Wittenberg mit seinen Luther-Stätten, sowie ein Teil des UNESCO Biosphärenreservates "Flusslandschaft Mittlere Elbe", ein Teil der Dübener Heide, sowie einige Anlagen des Dessau-Wörlitzer Gartenreiches.
Als Ortsteil der Kleinstadt Oranienbaum-Wörlitz, sind in Vockerode verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie verschiedene Vereine für Ihre Freizeitaktivitäten im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Ausstattung
- Drei Garagen
- Nebengelass
- Pellet-Heizung
- Zwei Bäder
- Partyraum
- Garten mit Obstbäumen
- Sonnenterrasse, teilweise Überdacht
Stellplatz
2 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 361.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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