Stilvolles Reihenendhaus in zentraler Lage

58097 Hagen - Deutschland

Objektnummer: 18100010
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 ca. 142 m²
 320 m²
 5
  320.000 EUR
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.80
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein schönes Reihenendhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in zentraler Lage von Hagen.
Die im Jahre 1986 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m², wobei sich diese Quadratmeter auf 3 Ebenen verteilen.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² und teilt sich auf in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, großer Glasfront und Ausgang zur Terrasse nebst Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Von der Diele gelangen sie ins Obergeschoss, welches über dieselbe Wohnfläche verfügt. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ein wunderschönes Studio (40 m²) ist entstanden mit Fensterfronten und Granitböden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 320 m². Der schöne Garten in Süd-West-Ausrichtung mit grosser, überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe einer befahrenen Straße.
Eine Garage und ein Stellplatz am Haus runden dieses wirklich exzeptionelle Angebot ab.

Lage

Diese gute Lage zeichnet sich durch seine hauptsächlich gewachsene Bebauung aus. Die Wohn- und Gesellschaftslage bietet einen zentralen Standort und ein Zuhause in absolut solider Nachbarschaft.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Albrecht-Dürer und Ricarda-Huch-Gymnasium sowie Restaurants, Gaststätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie das über seine Grenzen hinaus bekannte Westfalenbad. Mit dem Bus oder zu Fuß ist man schnell in der nur 1000 m entfernt liegenden Hagener City.
Die Immobilie ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen in nur wenigen Fahrminuten auf die A46 und haben einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV.

Ausstattung

Kamin
hochwertige Fußbodenbeläge: Granit, Marmor, Parkett
Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
Elektro-Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
2 Terrassen
1 Garage
1 Stellplatz
Garten mit überdachter Terrasse aus Alu und Glas
kleiner Teich mit Wasserfall

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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