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33332 GÜTERSLOH – SPEXARD

Mit Liebe modernisieren und Großes daraus machen

ca. 252,6 m² Wohnfläche
ca. 1.049 m² Grundstück
8 Zimmer
580.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

26220039

Haustyp

Zweifamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Carport, 4 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2000

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

Baujahr

1954

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

161,90 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

14.02.2036

Baujahr laut Energieausweis

1954

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert durch Alexander Klimitz & Laura Stolke Büro: 05241 – 21 19 99 0

Mit Liebe modernisieren und Großes daraus machen

In einer gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt als Immobilie mit außergewöhnlich viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 253 m² auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Gleichzeitig sollten Käufer einplanen, dass an mehreren Stellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier die passende Grundlage. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Konzepten und einem Blick für Potenziale kann aus diesem Haus ein ganz besonderes Zuhause entstehen.

Um die Möglichkeiten der Immobilie besser sichtbar zu machen, wurden neben den Originalaufnahmen teilweise auch KI-gestützte Visualisierungen in das Exposé aufgenommen. Diese dienen ausschließlich der Inspiration und sollen aufzeigen, wie einzelne Bereiche nach einer Modernisierung oder Neugestaltung wirken könnten. So lässt sich leichter erkennen, welches Potenzial in diesem Haus steckt und wie attraktiv die Räume mit neuen Ideen zur Geltung kommen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinder-Gäste oder Homeoffice Bereich. Über einen weiteren Flur gelangen Sie sowohl in den Keller als auch direkt in den Werkstattbereich. Die großzügige Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein eigenes WC. Zusätzlichen Stauraum schafft die Lagerfläche oberhalb der Werkstatt.

Das Obergeschoss eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit und eröffnet damit interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung. Hier befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine große Wohnküche, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist die grße Dachterrasse, der den Wohnbereich angenehm erweitert.

Im Dachgeschoss stehen ein Flur sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein Kleines Bad rundet die Etage ab.

Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Neben drei Kellerräumen stehen ein Heizungskeller beziehungsweise Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Platz für Vorräte, Hobbys und Lagermöglichkeiten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Individualität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet, sollten Sie dieses Objekt näher kennenlernen.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

Lage: Gütersloh - Spexard

Lagebeschreibung

ütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.

Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.

Die Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit ruhigem Umfeld. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und CLAAS sind weltweit bekannt.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK
Ein Zuhause mit Potenzial für mehrere Generationen & großem Garten
Grundstück ca. 1.049 m²
Wohnfläche ca. 253 m²
Baujahr 1954
Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnsiedlung
Mehrgenerationenwohnen möglich
Werkstatt als Geschäftshaus nutzbar
Massive Bauweise
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Gas-Brennwerttherme aus 1991
8 Zimmer, davon 6 mögliche Schlafzimmer, 2 Küchenräume
Einbauküche inkl. E-Geräte im Erdgeschoss vorhanden
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
2 Gäste-WCs mit Tageslicht
1 WC im Werkstattbereich
Großer Garten mit Terrassenbereich
Großer Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten
Zusätzliche Ab- und Unterstellbereiche im Garten
5 Kellerräume, davon einer mit separatem Zugang (Wohnhaus komplett unterkellert)
1 Garage
Weitere Stellplätze auf dem Hof und vor dem Haus
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Flur
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Küche
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Zugang zum Keller
Flur mit Zugang zur Werkstatt
Werkstatt
Lagerfläche oberhalb der Werkstatt
WC im Werkstattbereich
OBERGESCHOSS
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Küche
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Großer Balkon mit Blick in den Garten
DACHGESCHOSS
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
KELLERGESCHOSS
3 Kellerräume
Heizungskeller / Technikraum
Wasch- und Trockenkeller
Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

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