64560 Riedstadt / Crumstadt

Two for One, in top Wohnlage

Exposébild Eingang I Eingang II deutsche Markenküche mit deutschen Markengeräten Großzügigkeit pur Traumterrasse Wohnzimmer mit Ausblick hochwertiges Badezimmer Zufahrt weitläufiger, gepflegter Garten zwei Terrassen www-von-poll-com schöne alte Holztreppe im Vorderhaus Duschbad I im Vorderhaus Bad
Wohnfläche ca. 300 m² Grundstück 708 m² Zimmer 9 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 21223032
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 300 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Nutzfläche ca. 90m²
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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151.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.07.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 151.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Immobilie. Komplett bewohnen oder vorne vermieten, im hinteren Haus wohnen oder umgekehrt. Oder als Kapitalanlage komplett vermieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Außerdem möchten wir höflichst darauf hinweisen, dass wir nur und ausschließlich komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Finanzierungspartner empfehlen wir von Poll Finance, wenden Sie sich vertrauensvoll an Herrn Marcel Krpesch ( Kripesch ausgesprochen) 0163/ 780 780 7 oder per Mail [email protected]
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Crumstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine wunderschöne Naturlandschaft zieht als Ausflugsziel Touristen an. Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte.
Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Entfernungen von Leeheim nach
- Darmstadt, 14 km
- Frankfurt (Main), 40 km
- Groß-Gerau, 11 km
- Mainz 36 km
- Mannheim, 52 km
- Wiesbaden, 41 km
Nähe zu...
- Bundesautobahn A 67 und A 5
- Bundesstraße B 44 und B 26
Bahnhöfe:
- Riedstadt-Goddelau /
- Riedstadt-Wolfskehlen (S- Bahn Anschluss von/nach Frankfurt/Main)
- Groß-Gerau (S- Bahn nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt)
Busverbindungen:
- Groß-Gerau, Darmstadt, Rüsselsheim
Ausstattung
* Bulthaup Küche
* Wintergarten
* Gaszentralheizung aus 2010
* teilweise elektrische Rollläden
* Fliesen
* Laminat
* Korkboden
* vier Badezimmer
* charmante Holztreppe
* großzügige Terrasse mit Markise und Zugang in den Garten
* Dachterrasse
* Balkon
* Entkalkungsanlage
* Sauna
* Doppelgarage
* 3 PKW - Stellplätze im Freien
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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