64579 Gernsheim

Idyllischer Landhaustraum

Exposébild idyllischer Landhaustraum Hauseingang hochwertige Einbauküche Blick in die Küche vom Wohnzimmer Wohnbereich gemütlicher Wohnbereich Essbereich mit Kaminofen Badezimmer im Erdgeschoss gepflegte Holztreppe Aufgang Diele Obergeschoss Schlafzimmer Duschbad im Obergeschoss Duschbad Dachstudio Blick in das top gepflegte Grundstück Blick auf die große Terrasse Blick auf eine der Terrassen Carport und noch eine Terrasse Gartenimpressionen Rosen in allen Farbvarianten kleiner Laubengang Genuss pur
Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 1090 m² Zimmer 4 Kaufpreis 864.000 EUR
Objektnummer 22223014
Kaufpreis 864.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1950
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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117.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 117.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansarddach und parkähnlich angelegtem Garten zum Träumen und Erholen, befindet sich in Ortsrandlage von Gernsheim. Nach umfassenden Renovierungs/Sanierungsarbeiten erstrahlt das Haus wieder in vollem Umfang. Höchster Wohnkomfort, erlesene Ausstattungsmaterialien sowie zahlreiche schöne Details schaffen Wohlfühlatmosphäre, welche höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die moderne Ausstattung der Bäder, die ansprechende Marken - Einbauküche ergänzt harmonisch die orginalen Stilelemente, wie der Dielenboden im gesamten Haus als auch eine charmante Holztreppe sowie der ausgebaute Spitzboden. Eine großzügige Terrasse nach Süd/West ausgerichtet gewährt den Blick in den sehr geschmackvoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Teich. Der große Carport und eine Garage bieten ausreichend Fläche für Ihre PKW's.
Der sonnenverwöhnte Garten besticht durch eine liebevolle, aufwändige und abwechslungsreiche Gestaltung. Das Grundstück bietet einen Ort der Entspannung und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Somit präsentiert sich Ihnen hiermit eine außergewöhnliche Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung vornehmen können. Vielen Dank.
Lage
Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Schöfferstadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Das Stadtbild von Gernsheim wird geprägt von zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkgebäuden, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdrucks "Schöffer" und die St. Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz sowie die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Das Rheinische Fischerfest, eine der bekanntesten Veranstaltungen in der Region, lockt im Sommer viele Menschen aus der Umgebung an und prägt das Miteinander der Einwohner.
Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gernsheim ist durch die Autobahn A 67 und die Bundesstraßen B 44 und B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen und verkehrstechnisch optimal im Rhein-Main Gebiet eingebunden.
Ausstattung
* Dielenböden
* zwei Badezimmer
* Designer Einbauküche
* Klappläden
* Dreifachverglasung
* Vollholztreppe
* Kaminofen
* Klimaanlage
* ausgebautes Dachstudio
* Carport
* Garage
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Eric Preu
Magdalenenstraße 33
64579 Gernsheim