Traumhaus direkt am Bentheimer Weinberg

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 20242005
GartenansichtGartenansichtFlur mit TreppenaufgangWohn- und EsszimmerEssbereichEingangsbereich mit GarderobeBadezimmerGartenansichtPoolJacuzziAusblick aus dem GartenhausEnergieskala
 ca. 125 m²
 1.060 m²
 6
  449.000 EUR
Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 85 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.00
Energieausweis gültig bis: 16.01.2030
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft schöner Hanglage von Bad Bentheim. Es wurde im Jahre 2006 auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück erbaut.

Mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese schöne Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Angrenzend an die offene moderne Küche des Wohnbereichs mit Kamin befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Ein Arbeitszimmer und Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine Spindeltreppe führt in das charmante Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem größeren Schlafzimmer (inkl. Ankleidebereich) und modernem Familienbad. Großzügige Fensterfronten sorgen im ganzen Haus für lichtdurchflutete Räume.

Der offene Wohnbereich bietet einen traumhaften Blick in den Garten, der mit seinem 14 m x 3 m großen Pool, dem Jacuzzi, den liebevoll angelegten Beetanlagen und Sandsteinelementen zur Erholung und Geselligkeit einlädt. Kieswege führen zu einem modernen freistehenden Nebengebäude mit integriertem Kamin, Sitzgelegenheit und einer Sauna. Zwei große Süd-West Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick. Hier und auf den großen gefliesten Terrassen kann man einfach zu jeder Tageszeit in der Sonne oder im Schatten herrlich entspannen! Im Winter sorgt der Kamin für eine wohlige wärme im ganzen Haus.

Lage

Im Herzen der Altstadt Bad Bentheim liegt diese Stadtvilla mit direktem Zugang zum Weinberg. Die naheliegende Innenstadt bietet einen Wochenmarkt, sowie verschiedene Geschäfte und Bäckereien.
Bad Bentheim bietet zwei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Hauptschule, außerdem zwei Grundschulen und fünf Kindergärten. Diese sind ebenso wie das Schlossparkzentrum/Einkaufszentrum, sowohl fußläufig, als auch über gut ausgebaute Radwege und mit dem Auto gut zu erreichen.
Der Hauptbahnhof liegt in 1,6 km Entfernung und hat eine zweistündige Anbindung an die Strecke Amsterdam - Berlin. Die restliche Grafschaft ist mit dem Bus günstig erreichbar.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz hat man über das Schüttorfer Kreuz (A31/A30), so erreicht man das Ruhrgebiet in 45 Minuten.

Ausstattung

-Massivbau
-Spindeltreppe
-1 Bad
-Nordausrichtung
-Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Holzmaserung
-2 Garagen
-Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss
-Gartenhaus mit Sitzgelegenheit und Saune
-Kamin mit Aufzugtür
-Einbauküche mit Kochinsel
-Jacuzzi mit Fernseher, DVD-Player und Radio
-Pool mit Unterwasserbeleuchtung
-Accoya-Holz am Dach
-Terrassen

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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