Traumhaftes Landhaus in idyllischer Alleinlage

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242006
EingangsbereichEingangsbereichAußenansichtAußenansichtTreppenhausKücheDieleZBVZBVZBVEssenAußenbereichAußenansichtTerrasseGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/traumhaftes-landhaus-in-idyllischer-alleinlage-21900663861
 ca. 257 m²
 29.567 m²
 7
  795.000 EUR
Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 7
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 181 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 10 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit:

Dieses prachtvolle Landhausanwesen wurde im Jahre 1988 auf den Grundmauern eines älteren Hauses in massiver Bauweise komplett neu aufgebaut bzw. ausgebaut und erweitert. Es befindet sich auf einem knapp 3 Hektar großen Grundstück in Alleinlage eines Randgebietes von Nordhorn. Aufgrund der Grundstücksgröße und den dazugehörigen Nebengebäuden eignet sich das Anwesen idealerweise auch für das Halten von Pferden.

Im Kaufpreis ist - neben einer geräumigen und äußerst gepflegeten Einbauküche - diverses Inventar inbegriffen. Neben umfangreichem, teils antikem Mobiliar kommen auch motorisierte Geräte für die Bewirtschaftung der Außenflächen als Kaufoption hinzu.

Das Haus befindet sich in traumhafter Alleinlage... und doch ist Nordhorn, die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, bis ins Zentrum nur ca. 6 km entfernt. Nahegelegene Wälder sowie Rad- und Wanderwege lassen das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Direkt hinter dem Haus befindet sich zudem ein schön angelegter Teich.

Bereits die aufwendig gestaltete Hausfassade mit Einfassungen aus Bentheimer Sandstein lassen vermuten, was sie im Inneren des Hauses erwartet. Auf einer Fläche von rund 438 m² bietet dieses Haus einer größeren Familie ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Punkt "Aufteilung" entnehmen. Einen Grundriss übersenden wir gerne nach Anforderung eines Exposés.

Ein echter Blickfang und das Highlight des Hauses bildet vor allem der geräumige Wohn-/Essbereich. Das integrierte Holzständerwerk mit den massiven Eichenholzbohlen wurden gekonnt in Szene gesetzt. Bodentiefe Fenster sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume mit Blick auf den Innenhof sowie den weitläufigen Außenbereich. Die Kaminofenanlage mit antiken, niederländischen Kacheln sind zudem ein echter Hingucker. Im gesamten Haus herrscht eine wohlige Atmosphäre.

Im Außenbereich gibt es zwei Terrassen, die von der Diele zu erreichen sind. Eine der Terrassen ist mit Bentheimer Sandstein ausgelegt und bietet einen weitläufigen Blick in die Natur. Die zweite - im Innenhof befindliche - Terrasse lässt sich mittels einer elektrischen Markise beschatten und ist zudem mit Außenboxen für die musikalische Untermalung eines gemütlichen Sommerabends ausgestattet. Der vollständig umzäunte Innenhofbereich verfügt zudem über einen Zugang zu den Garagen nebst Geräteräumen und der hauseigenen "Hofschänke" mit Theke und umfangreicher Bestuhlung für Feierlichtkeiter jeder Art.

Es gäbe noch sehr viel mehr über dieses wundervolle Landhaus zu berichten. Doch Bilder sagen mehr als 1000 Worte...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Anwesen begeistern. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Auf ein gutes Gespräch.
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Bitte beachten Sie: DER KAUFPREIS IST NICHT VERHANDELBAR!!!

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Landhaus befindet sich in einer Alleinlage im Randbereich Nordhorns. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Das Landhaus präsentiert sich in einem Top-Zustand mit gehobener Ausstattung, die sich u. a. wie folgt kennzeichnet:

- Hochwertige Sandsteineinfassungen
- Vollständig umzäunter Hofbereich
- Teich
- Sauna
- Videoüberwachung und Alarmanlage
- Kaminofen mit antiken, niederländischen Kacheln
- 2-fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in zwei Bädern des Dachgeschosses
- Halbgewendelte Massivholztreppe
- tlw. massive Eichenholztüren


INVENTAR:
- Div. Mobiliar
- Sonnenbank
- Aufsitzmäher (extra zu erwerben)
- Traktor (extra zu erwerben)
- etc.
--> Einen Überblick über das gesamte Inventar erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich überraschen.

Stellplatz

10 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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