49824 Emlichheim
Traumhaftes Hotel garni mit guter Rendite in Emlichheim
TitelbildGartenansichtEingangsbereichAußenansichtHofeinfahrtSitzecke im GartenTerrasseFremdenzimmerWohnzimmerWohnzimmerEsszimmerKücheBadFremdenzimmerBadFremdenzimmerFremdenzimmerFremdenzimmerBadVON POLL FINANCE
Grundstücksfläche1.836 m² Zimmer10 Kaufpreis695.000 EUR
Objektnummer20242032
Kaufpreis695.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer8
Badezimmer2
Baujahr2007
DachformKrüppelwalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 644 m²
GastgewerbeHotels
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 90 m²
Stellplatz8 x Freiplatz
Objektnummer20242032
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis695.000 EUR
Gesamtflächeca. 644 m²
Zimmer10
GastgewerbeHotels
Schlafzimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2019
Baujahr2007
BauweiseMassiv
DachformKrüppelwalmdach
Nutzflächeca. 90 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz8 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,00
Wärmewert111.00
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis04.05.2027
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.05.2027
Endenergieverbrauch87,00
EnergieeffizienzklasseC                    
Wärmewert111.00
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese wünderschöne Immobilie wurde im Jahre 2007 auf einem 1836 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger Lage von Emlichheim.

Hier ergibt sich eine seltene Möglichkeit:

Das im Jahre 2007 erbaute Einfamilienhaus im Villenstil bietet eine Gewerbefläche von 219 m².
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den geschmackvoll eingerichteten Wohn-Essbereich, mit hochwertiger Einbauküche, der durch eine Schiebetür trennbar ist. Diese tolle Wohnlandschaft sorgt für einen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.
Durch eine offene Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier lassen sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein traumhaftes Bad mit Dusche und Badewanne wiederfinden.

Im Jahre 2019 wurde ein Anbau an das bestehende Einfamilienhaus getätigt. Hier sind bisher 3 Schlafzimmer und ein Bad entstanden. Ansonsten steht der Anbau im Inneren noch im Rohbau und stellt somit ein Ausbaupotential genau nach Ihren Vorstellungen dar.


Aber als wäre das noch nicht genug:
Im Vorderbereich des Grundstückes lässt sich ein Hotelgewerbe wiederfinden, welches bereits einen jahrelangen hervorragenden Ruf in Emlichheim und Umgebung genießt. Hier finden Sie ingesamt acht sehr geschmackvoll eingerichtete Zimmer, wovon jedes ein eingenes Bad besitzt. Außerdem verfügt das Hotel über einen großzügigen Frühstücksraum und Spielzimmer für Kinder, sodass es einem an Nichts fehlt.
Lage
Emlichheim ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Grafschaft Bentheim und zugleich Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Emlichheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Mit seinen knapp 7.400 Einwohnern hat die Ortschaft viel zu bieten. Neben einem bunten Kultur- und Tourismusprogramm gibt es einen gut aufgestellten Einzelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Hotels. In Emlichheim gibt es Kindergärten und Schulen und darüber hinaus vielfältige Branchen, bestehend aus größeren und kleineren Betrieben; darunter übrigens auch der größte Kartoffelstärke-Produzent Europas, die Emsland Stärke.

Auch durch den Zuzug niederländischer Staatsbürger bedingt, hat die Samtgemeinde Emlichheim in den letzten Jahren ein positives Wirtschaftswachstum erfahren dürfen.

Dieses Anwesen befindet sich im Süden von Emlichheim mit einer guten Anbindung zum Dorfkern (rd. 2,4 km entfernt). Emlichheim ist sowohl mit dem Rad, als auch mit dem Auto zügig zu erreichen. Die A31 kann in etwa 30 km erreicht werden; die auf der niederländischen Seite gelegene A37 ist in etwa 17 km erreicht. Zudem liegt Emlichheim an der B403, die von Ochtrup über Nordhorn nach Coevorden (NL) führt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele von Emlichheim aus betrachtet.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Krüppelwalmdach
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- hochwertige Bodenbeläge
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Rolläden manuell
- Strukturierte Türblätter
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche
- Terrasse
- weitere Sitzecken im Gartenbereich
- Fußbodenheizung im kompletten EG des Haupthauses
- Fußbodenheizung im Bad OG
- Garten
- Schuppen
- Gas-Kamin
Stellplatz
8 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss Anbau'
Dachgeschoss Anbau'
Erdgeschoss Hotel'
Dachgeschoss Hotel'
Erdgeschoss Haus'
Kontakt
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