Diese wünderschöne Immobilie wurde im Jahre 2007 auf einem 1836 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger Lage von Emlichheim.

Hier ergibt sich eine seltene Möglichkeit:

Das im Jahre 2007 erbaute Einfamilienhaus im Villenstil bietet eine Gewerbefläche von 219 m².
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den geschmackvoll eingerichteten Wohn-Essbereich, mit hochwertiger Einbauküche, der durch eine Schiebetür trennbar ist. Diese tolle Wohnlandschaft sorgt für einen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.
Durch eine offene Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Obergeschoss. Hier lassen sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein traumhaftes Bad mit Dusche und Badewanne wiederfinden.

Im Jahre 2019 wurde ein Anbau an das bestehende Einfamilienhaus getätigt. Hier sind bisher 3 Schlafzimmer und ein Bad entstanden. Ansonsten steht der Anbau im Inneren noch im Rohbau und stellt somit ein Ausbaupotential genau nach Ihren Vorstellungen dar.


Aber als wäre das noch nicht genug:
Im Vorderbereich des Grundstückes lässt sich ein Hotelgewerbe wiederfinden, welches bereits einen jahrelangen hervorragenden Ruf in Emlichheim und Umgebung genießt. Hier finden Sie ingesamt acht sehr geschmackvoll eingerichtete Zimmer, wovon jedes ein eingenes Bad besitzt. Außerdem verfügt das Hotel über einen großzügigen Frühstücksraum und Spielzimmer für Kinder, sodass es einem an Nichts fehlt.

Emlichheim ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Grafschaft Bentheim und zugleich Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Emlichheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Mit seinen knapp 7.400 Einwohnern hat die Ortschaft viel zu bieten. Neben einem bunten Kultur- und Tourismusprogramm gibt es einen gut aufgestellten Einzelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Hotels. In Emlichheim gibt es Kindergärten und Schulen und darüber hinaus vielfältige Branchen, bestehend aus größeren und kleineren Betrieben; darunter übrigens auch der größte Kartoffelstärke-Produzent Europas, die Emsland Stärke.

Auch durch den Zuzug niederländischer Staatsbürger bedingt, hat die Samtgemeinde Emlichheim in den letzten Jahren ein positives Wirtschaftswachstum erfahren dürfen.

Dieses Anwesen befindet sich im Süden von Emlichheim mit einer guten Anbindung zum Dorfkern (rd. 2,4 km entfernt). Emlichheim ist sowohl mit dem Rad, als auch mit dem Auto zügig zu erreichen. Die A31 kann in etwa 30 km erreicht werden; die auf der niederländischen Seite gelegene A37 ist in etwa 17 km erreicht. Zudem liegt Emlichheim an der B403, die von Ochtrup über Nordhorn nach Coevorden (NL) führt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele von Emlichheim aus betrachtet.

- massive Bauweise
- Krüppelwalmdach
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- hochwertige Bodenbeläge
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Rolläden manuell
- Strukturierte Türblätter
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche
- Terrasse
- weitere Sitzecken im Gartenbereich
- Fußbodenheizung im kompletten EG des Haupthauses
- Fußbodenheizung im Bad OG
- Garten
- Schuppen
- Gas-Kamin

8 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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