Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242048
Wohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DGWohnzimmer DG
 ca. 234 m²
 1.488 m²
 8
  289.000 EUR
Kaufpreis: 289.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140.40
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt im Außenbereich von Gildehaus, und hat einen schön angelegten, gepflegten Garten. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage, verfügt dieses Haus über eine gute Anbindung zur Autobahn.
Durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder aber für eine größere Familie geeignet.
Die Erdgeschosswohnung ist hell und offen gestaltet und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Besonders schön ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der an sonnigen Tagen komplett beschattet werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 weitere Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Abstellraum und ausreichend Platz für Fahrräder und Mülltonnen.

Lage

Gildehaus ist ein Ortsteil von Bad Bentheim, liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden im Landkreis Grafschaft Bentheim und wurde als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Gildehaus hat über 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: mehrere Ärzte, Banken, eine Apotheke, diverse Supermärkte, Bäcker und Schreibwarengeschäfte, welche in wenigen Fahrrad-Minuten schnell zu erreichen sind.
Gildehaus verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup. Die Realschule befindet sich im 6km entfernten Bad Bentheim.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.

Ausstattung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1977 von Grund auf renoviert. 1985 wurde die Wohnfläche im Dachgeschoss erweitert, da das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Dachgeschoss und Erdgeschoss können mit wenig Aufwand auch als separate Wohneinheiten genutzt werden.
Das Haus hat weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die zu unterschiedlichen Zeiten erneuert wurden. Fast alle Fenster verfügen über Jalosien, die im EG teilweise elektrisch sind.
Der Wohn- Essbereich im EG ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine offene Küche. Das Wohnzimmer ist im Jahr 2001 durch einen Wintergarten erweitert worden, der außen und innen mit Sonnenrollos ausgestattet ist. In diesem Zuge wurde im Bereich von Wohn- Esszimmer, Küche und Schlafzimmer auch der Estrich erneuert und ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Flur, Küche und der Essbereich sind mit einer pflegeleichten Bodenfliese ausgestattet.
Das Haus hat einen schön angelegten, sehr gepflegten Garten mit einem kleinen Teich und mehreren Sitzplätzen, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einladen.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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