Solides und gemütliches Einfamilienhaus in guter Wohnlage

48527 Nordhorn / Bookholt - Deutschland

Objektnummer: 20242001
TitelbildAußenansichtRückansichtBlick von der überdachten Terrasse in den GartenBlick in den GartenWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerKüche inkl. Einbauküche und Zugang zur überdachten TerrasseSchlafzimmer im ErdgeschossBadezimmer im ErdgeschossEingangsbereich mit GarderobennischeBadezimmer im DachgeschossElternschlafzimmerKinderzimmerWohn-/SchlafzimmerKüche - auch als Gäste-/Arbeitszimmer o. ä. nutzbarEnergieskalaVON POLL FINANCE
 ca. 112 m²
 610 m²
 5
  230.000 EUR
Kaufpreis: 230.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 56 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.12.2029
Endenergieverbrauch: 149.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 610 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich im beliebten Stadtteil Bookholt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind von hier aus zügig zu erreichen. Auch gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B2013 und B403 und somit auch zu den Autobahnen A30 und A31.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet diese schöne Immobilie auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich - neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich noch eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten sowie ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Im Flur gibt es eine kleine Garderobennische.

Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit eine gesonderte Einliegerwohnung zu nutzen. Aber auch die Nutzung als "normales" Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer und im Bereich der Einliegerwohnung ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine Küche, welche aber auch als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer umgenutzt werden könnte. Ferner befindet sich im Dachgeschoss noch ein Dusch-Bad.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Nach getaner Arbeit kann man hier im Sommer die Abendsonne und den Blick in den gepflegten Garten genießen.

Im Außenbereich befinden sich zudem noch eine Garage mit dahinterliegender Waschküche, welche wiederum mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet sind, um bei Gartenarbeiten das Haus nicht unnötig verschmutzen zu müssen.

Im Bereich der Küche befindet sich noch eine kleine Küchenzeile, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Auf ein gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Bundesstraßen B403 und B213 können zügig von hier aus erreicht werden und somit auch die Autobahnen A30 bzw. A31.

Ausstattung

2012: Dämmung der obersten Geschossdecke

2003: Einbau einer neuen Gasheizung der Marke Vaillant; regelmäßige Wartung durch einen Fachbetrieb

2019: Wärmetauscher der Heizung erneuert

1975: Ausschäumen der Hohlschicht

80-er Jahre: Modernisierung des Badezimmers im EG

~ 2005: Modernisierung des Badezimmers im DG

2017: Austausch des Veluxfensters im Badezimmer des DG

80er-Jahre: Austausch von Fenster und Außentüren

Gartenpumpe vorhanden

Garage mit elektrischem Sektionaltor

Stahlbetontreppe mit Teppichbelag vom EG ins DG

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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