Solides Einfamilienhaus in zentraler Lage von Veldhausen

49828 Neuenhaus / Veldhausen - Deutschland

Objektnummer: 18242053_EFH
TitelbildAußenansicht von vorneFlurSchlafzimmer untenTreppenhaus mit Zugang zum Kellergeschoss Wohn-/EsszimmerWohn-/Esszimmer - andere PerspektiveKücheKüche - andere PerspektiveBad untenSchlafzimmer 1 obenBad obenFlur obenSchlafzimmer 2 obenSchlafzimmer 3 obenSchlafzimmer 4 obenAußenansicht von hintenAußenansicht von der Seite
 ca. 130 m²
 388 m²
 6
  125.000 EUR
Kaufpreis: 125.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1958
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 193.00
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses solide und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 auf einem ca. 1.131 m² großen Grundstück erbaut. Der hintere Grundstücksteil soll abgeteilt werden, da dieser noch bebaut werden kann - es besteht aber auch die Möglichkeit (gegen entsprechenden Aufpreis) das gesamte Grundstück zu erwerben. Die verbleibende Grundstücksgröße wird aller Voraussicht nach etwa 388 m² betragen.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich in zentraler Lage von Veldhausen. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, K&K), Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind sehr gut von hier aus sehr zu erreichen.

Das Haus bietet im Erdgeschoss die Möglichkeit, barrierefrei zu wohnen, da sich dort sowohl ein Badezimmer, als auch ein Schlafzimmer befinden. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Das Haus eignet sich somit hervorragend auch für eine größere Familie oder für die Nutzung einer Familie mit Großeltern, zum Beispiel.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichgungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Veldhausen ist ein kleiner Ortsteil nordwestlich von Nordhorn gelegen. Die Gemeinde liegt im Südwesten Niedersachsens, an der Grenze zu den Niederlanden.
Verkehrstechnisch hat Veldhausen eine gute Anbindung zur B 403 und A31.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Sportvereine, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich am Ort. Das Gymnasium, die Real- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort in ca. 5 km Entfernung.
Neuenhaus erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Nordhorn ist maximal 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster (überwiegend BJ 1984/1985/1989)
- Veluxfenster mit Holzrahmen im Dachgeschoss, weiß gestrichen
- 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vmtl. in den 90er Jahren erneuert
- Gas-Heizung BJ 1992, Marke Buderus
- Einbauküche
- Nebengebäude mit Eternitdach

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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