Sichere Kapitalanlage!! Bungalow in sehr schöner Lage von Nordhorn

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 20242002
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 ca. 94 m²
 394 m²
 3
  220.000 EUR
Kaufpreis: 220.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Haus: Bungalow
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 25 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.01.2030
Endenergieverbrauch: 192.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und schöne Bungalow wurde im Jahre 1991 auf einem ca. 394 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in der Sackgasse eines beliebten und ruhigen Wohngebietes.

Auf knapp 95 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Schlafräume, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie die Diele, über die die Räume jeweils zu erreichen sind.

Im Außenbereich steht ferner eine ca. 25 m² große Garage zur Verfügung, die einen direkten Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse bietet.

Die seniorengerechte Ausstattung und die Raumaufteilung des Bungalows sind sehr ansprechend und der Zustand der Immobilie äußerst gepflegt. Die vorhandene Einbauküche wurde 2015 umfangreich modernisiert und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Bungalow wurde von den heutigen Eigentümern gebaut und um mehr Geld im Alter zur Verfügung zu haben, soll das gebundene Kapital gelöst werden. Nach dem erfolgten Verkauf wollen die Eigentümer als Mieter weiterhin dort wohnen bleiben - in Komination mit der Zusicherung eines lebenslangen Wohnrechtes. Daher wird diese Immobilie als Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Gerne teilen wir Ihnen die entsprechenden Konditionen mit. Sprechen Sie uns gerne an.

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und profitieren Sie von dieser rentablen Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auf ein gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Nordhorn - in einer Sackgasse. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

AUSSTATTUNG / BAUWEISE:

- Einbauküche
- Elektrische Markise im Bereich der Terrasse
- Flachdach-Garage mit el. Schwigtor
- Massive Bauweise
- Walmdach
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Abschließbare Fenstergriffe
- Rollläden, manuell
- Insektenschutz-Spannrahmen vor allen Fenstern
- Außentür mit Seitenteil
- Strukturierte Türblätter in weißer Farbe
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden
- Barrierefreies Badezimmer
- Fußbodenheizung via Rücklauf im gesamten Haus; außer im Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2019 eingebaut)



MODERNISIERUNGEN:

- 2015: Modernisierung der Einbauküche (Neue Elektrogeräte sowie neue Granit-Arbeitsplatte einschl. neuem Spülbecken)
- 2016: Glaseinsatz der Schiebetür im Wohn-/Esszimmer erneuert
- 2016: Dachüberstände (Holz) gestrichen
- 2017: Einbau neuer WC's im Badezimmer und im Gäste-WC
- Laufende Instandhaltung / Modernisierung von Bodenbelägen und Durchführung von erforderlichen Malerarbeiten

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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