Seltene Gelegenheit: Geräumige City-Wohnung mit Garage & 1 Stellplatz

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242055_Wohnung.K
ReserviertAußenansichtAußenansichtRezeptionBehandlungszimmer 1Behandlungszimmer 3BüroSprechzimmerTESTSIEGERhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/geraeumige-praxis-bueroflaeche-in-gut-frequentierter-citylage-21900655009
 ca. 146 m²
 8
  210.000 EUR
Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 8
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit:

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung (Teileigentum) im Herzen Nordhorns, die zuletzt als Praxisfläche genutzt wurde.

Die derzeitige Raumaufteilung kann noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend einer neuen Nutzung als Privatwohnung angepasst werden, was auf vielfältige Weise denkbar ist. Einen groben Entwurf für eine mögliche Umbauvariante zur Wohnung leiten wir Ihnen gerne weiter.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1991 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im innerstädtischen Bereich. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl erreichbar, so dass sie sich auch für barrierefreies Wohnen im Alter hervorragend eignen würde. Zur Ost- und zur Westseite gibt es jeweils eine Loggia, um Sonne zu tanken. Helle Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine schöne Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Bereich des Untergeschosses dazu. Mit Einkäufen gelangen Sie von dort aus trockenen Fußes über den Fahrstuhl bis hin zur Wohnung. Im Keller befindet sich außerdem ein Abstellraum. Ferner befindet sich im Außenbereich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, der zur Wohnung gehört.

Die Räumlichkeiten umfassen ca. 146 m² Gesamtfläche. Hinzu kommt ein Abstellraum im Keller.

Im Gebäude befinden sich neben einigen anderen Privatwohnungen noch Arztpraxen und verschiedene Büros.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.


WICHTIG:

Eine Nutzungsänderung (um die Fläche zukünftig als Wohnraum nutzen zu dürfen) muss vom Käufer noch beantragt und seitens der Stadt Nordhorn noch bewilligt werden. Einer Umwidmung für die Nutzung als Wohnraum wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits zugestimmt.

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Nordhorn. Ein Parkhaus für Besucher befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind hauptsächlich mit PVC und Fliesen ausgestattet.

Stellplatz

Freiplatz
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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