Sehr schönes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242014
Außenansicht von vorneAußenansicht von vorneEingangsbereichWohn- und EsszimmerKücheWohn- und EsszimmerGartenTerrasse/GartenGUTSCHEINVON POLL FINANCE
 ca. 131 m²
 500 m²
 4
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 57 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102.50
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus und zwei dazugehörige Garagen wurden in massiver Bauweise im Jahre 2003 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten und sehr familienfreundlichen Lage von Nordhorn, in einem sehr beliebten Wohngebiet in der Nähe der Vechte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus zügig zu erreichen.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den hellen Eingangsbereich nebst Garderobennische, Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs. Eine Glastür führt von dort aus in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süd-Westen ausgerichteten, wunderschön und zugleich pflegeleicht angelegeten Garten. Neben der Küche befindet sich zudem ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befindet das Elternschafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (mit Dusche, Badewann, WC, Bidet und Waschbecken) und ebenfalls direktem Zugang zur Ankleide. Die Ankleide ist mit hochwertigen Einbauschränken versehen. Der Raum könnte alternaitv auch als Büro genutzt werden - der Zugang zu diesem Zimmer könnte zugleich in den Flur verlegt werden. Zudem befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Kinderschlafzimmer mit einem gesonderten Duschbad.

Diese Immobilie besticht zudem besonders durch die gelungene Architektur mit seiner aufwendig gestalteten Dachlandschaft. Verschiedene Bereiche des Hauses verügen über eine Fußbodenheizung (via Rücklauf). Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein im Kaufpreis enthaltener Holzofen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auf ein gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (via Rücklauf) im Bereich der Bäder, Küche und HWR
- Holzofen
- 2 Garagen
- 2 Bäder
- Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
- Glastür vom Flur zum Wohnzimmer
- tlw. Parkettboden
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Fliegengitter an allen Fenstern des Dachgeschosses

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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