Sehr gepflegter Resthof Nahe der niederländischen Grenze

49824 Laar / Echteler - Deutschland

Objektnummer: 19242030
TitelbildAußenansichtVorderansichtStallgebäudeFlur im ErdgeschossWohn-/EsszimmerKüche inkl. EinbaukücheGäste-WCKüche im Bereich der EinliegerwohnungWohnzimmer im Bereich der EinliegerwohnungBadezimmer im Bereich der EinliegerwohnungFlur im DachgeschossKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Badezimmer Elternschlafzimmer mit Zugang zum BalkonBlick aus dem DachgeschossNebengebäudeSeitenansicht / HaupteingangBlick in den GartenBlick vom Garten auf das HausEnergieskalaVON POLL FINANCE
 ca. 233 m²
 4.500 m²
 9
  320.000 EUR
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 9
Haus: Resthof
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.00
Energieausweis gültig bis: 13.05.2028
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses - ursprünglich im Jahre 1939 - erbaute Anwesen befindet sich auf einem rd. 4.500 großen Grundstück. 1985 wurde das Einfamilienhaus und die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung grundlegend modernisiert und erneuert; einschl. neuem Klinker. Durch das Einziehen einer Wand wäre es übrigens möglich, das Haus als Zweifamilienhaus umzunutzen.

Die Immobilie ist mit einer größeren Photovoltaikanlage (14 kWp) ausgestattet, die mitverkauft wird. Weitere Details lassen wir Ihnen gerne zukommen.

WICHTIG ZU WISSEN:
Der Erwerb von weiteren ca. 1.500 m² Acker- bzw. Weideland und/oder wahlweise das Hinzupachten weiterer Flächen ist möglich!! Da das gesamte Grundstück im Anschluss an den Verkauf noch geteilt werden muss, sind die Flächenangaben lediglich geschätzt. Eine genaue Vermessung erfolgt im Anschluss. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Mit insgesamt rund 233 m² Wohnfläche und mehreren Nebengebäuden bietet diese gepflegte Immobilie auch einer größeren Familie ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Auch das Halten Pferden oder anderen Tieren ist möglich.

Das ca. 4.500 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Zur Westseite wurde eine gemütliche, überdachte Terrasse gestaltet, die im Sommer zum Entspannen einlädt.

Die gelungene Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus ist zudem mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Der Hof besitzt mehrere Nebengebäude. Ein Schweinestall (ca. 19m × 13m Außenmaß), sowie ein Anbau (ca. 8m × 5m Außenmaß) und 4 Garagen (ca. 20m × 9m Außenmaß).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Echteler ist ein schöner und naturreicher Ort, der zur Gemeinde Laar gehört. Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Grafschft Bentheim in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze.

Um Echteler herum liegen Felder und auch die Vechte fließt an dem Ortsteil vorbei. Echteler ist vor allen Dingen durch seine Landwirtschaft geprägt. In Echteler direkt befinden sich ein Lebensmittelmarkt mit einer beliebten Backstube und ein Lohnunternehmen.

Nächstgrößere Ortschaften sind Emlichheim, Laar und Coevorden (NL), welche in wenigen Kilometern mit dem Auto zügig zu erreichen sind. Dort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen etc.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Herzen Echtelers.

Ausstattung

MODERNISIERUNGEN SEIT 1985:

- Anbindung an Fernwärme (Anlagentechnik aus 2012)
- Zusätzliche Elektroheizung (Baujahr 2016)
- 2011: Neues Badezimmer im Dachgeschoss
- 1997: Neue Dacheindeckung
- 2012: Tlw. Austausch von Veluxfenstern im Dachgeschoss



ENERGIEAUSWEIS IM DETAIL:

Ausgestellt am: 14.05.2018
Gültig bis: 13.05.2028
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärmekopplung erneuerbar (Baujahr 2012 >>> Fernwärme)
Energie-Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Immobilie ist mit einer zusätzlichen Elektroheizung (Baujahr 2016) ausgestattet.

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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