Schöner Bungalow im Ortskern von Lohne mit Ausbaureserven

49835 Lohne - Deutschland

Objektnummer: 20242008
TitelbildWohn- & KaminzimmerBadezimmerTerrasseGartenEnergieskalaVON POLL FINANCE
 ca. 135 m²
 838 m²
 4
  229.000 EUR
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1977
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.02.2020
Endenergieverbrauch: 212.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein EFH in Lohne

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 auf einem schönen Grundstück in zentraler Lage von Lohne erbaut.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die auch einer 4 köpfigen Familie ausreichend Freiraum verschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminzimmer und Zugang zur Süd-Terrasse. Ein Kaminofen bildet das Herzstück dieses Raumes. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, so dass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber sehr große Ausbaureserven.

Ferner ist das Haus mit einem Vorratsraum und einem Heizungsraum nebst Flur unterkellert.

Lage

Lohne ist eine Ortschaft und Sitz der Einheitsgemeinde Wietmarschen im Landkreis Grafschaft Bentheim.

Lohne ist südöstlich von Wietmarschen gelegen, an der Bundesstraße 213 verläuft die A 31. Nördlich ist das große Naturschutzgebiet Moorschlatts mit 145 Hektar und Heide in Wachendorf gelegen. Vier Kilometer südlich quert der Ems-Vechte-Kanal das Ortsgebiet. Fünf Kilometer östlich verlaufenen die Ems und der Dortmund-Ems-Kanal.

Mit rund 7.000 Einwohnern ist Lohne die größte Ortschaft der Gemeinde. Es gibt vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule, eine öffentliche Bücherei, sowie einen Freizeitsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und ein Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Rollläden tlw. elektrisch, tlw. manuell
- Sichtmauerwerk im Bereich des Treppenhauses
- Bodenbeläge tlw. aus Fliesen, Teppich

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke im Bereich des Wohn-/Esszimmers

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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