48529 Nordhorn
Schön gelegene Gewerbefläche in Citylage
TitelbildTitelbildTitelbildgroßer SaalEingangThekeKücheAußenterrasseAusblick TerrasseEnergieskalaVON POLL FINANCE
Grundstücksfläche672 m² Kaufpreis180.000 EUR
Objektnummer20242039
Kaufpreis180.000 EUR
GastgewerbeGastronomie
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Lagerflächeca. 62 m²
AusstattungTerrasse
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtflächeca. 221 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1986
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 221 m²
Objektnummer20242039
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis180.000 EUR
Gesamtflächeca. 221 m²
GastgewerbeGastronomie
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1986
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Lagerflächeca. 62 m²
Vermietbare Flächeca. 221 m²
AusstattungTerrasse
Energieausweis
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250
>250
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,10
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis28.09.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.09.2030
Endenergieverbrauch128,10
EnergieeffizienzklasseD                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
In direkter Citylage befindet sich diese Immobilie.
Sie wurde 20 Jahre lang als Gastronomie betrieben.

Momentan steht die Immobilie leer und könnte als Gastronomie, Ladenlokal, Büro oder auch als Praxis genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Theke und einem zusätzlichen kleinen Gästeraum.
Die Küche mit Lagerraum und ein Sozialraum sowie eine Außenterrasse mit Blick auf die Vechte, sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Zum Außenbereich mit Vechteblick gelangt man über eine Außentür. Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Ausgang nach außen.

Mit direktem Zugang vom Gästeraum zum Untergeschoss erreicht man ganz bequem die sanitären Einrichtungen.
Von der Küche hat man nochmal einen eigenen Abgang zum Untergeschoss, dort befinden sich Lager/Kühlräume.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale

- Theke
- Außenbereich mit Blick auf die Vechte
- Anlieferung von Waren über einen direkten Zugang zu den Lagerräumen von außen möglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn