In direkter Citylage befindet sich diese Immobilie.
Sie wurde 20 Jahre lang als Gastronomie betrieben.

Momentan steht die Immobilie leer und könnte als Gastronomie, Ladenlokal, Büro oder auch als Praxis genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Theke und einem zusätzlichen kleinen Gästeraum.
Die Küche mit Lagerraum und ein Sozialraum sowie eine Außenterrasse mit Blick auf die Vechte, sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Zum Außenbereich mit Vechteblick gelangt man über eine Außentür. Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Ausgang nach außen.

Mit direktem Zugang vom Gästeraum zum Untergeschoss erreicht man ganz bequem die sanitären Einrichtungen.
Von der Küche hat man nochmal einen eigenen Abgang zum Untergeschoss, dort befinden sich Lager/Kühlräume.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

- Theke
- Außenbereich mit Blick auf die Vechte
- Anlieferung von Waren über einen direkten Zugang zu den Lagerräumen von außen möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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