**RESERVIERT**Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242013
RückansichtRückansichtRückansichtEntrée / DieleKücheWohn-/EsszimmerWohn-/Esszimmer (andere Perspektive)Wohn-/Esszimmer (andere Perspektive)RückansichtBlick auf die TerrasseWintergartenTerrasse/WintergartenBlick in den GartenFlur obenSchlafzimmer obenWeiteres SchlafzimmerDusch-Bad obenGeräumiges Badezimmer obenVorderansichtEingangsbereichEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/geraeumiges-einfamilienhaus-in-ruhiger-und-zentrumsnaher-lage-21900691747
 ca. 171 m²
 692 m²
 4
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.30
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus und eine dazugehörige Garage wurden im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 692 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage. Die Nähe zur niederländischen Grenze ist ein weiterer Pluspunkt, den dieses Haus zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von hier aus gut und zügig zu erreichen.

Mit seinen ca. 171 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, geräumigen Teilkeller bietet es einer größeren Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Der nach Süd-Westen ausgerichtete, nicht einsehbare und schön angelegte Garten, lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Ein in der nähe befindliches Wäldchen eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge und ist darüber hinaus ideal auch für Tierliebhaber.

Im Erdgeschoss wird man zunächst von einer geräumigen Diele in Empfang genommen. Neben einer Küche und einem Gäste-WC befindet sich hier noch ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten zu bieten hat. Der Raum ist zudem mit einem schönen Kaminofen ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich eine teileüberdachte Terrasse, die auf Wunsch mittels einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Außerdem befindet sich dort ein zusätzlicher Wintergarten, der vollständig verglast ist und auch an kühleren Tagen für Entspannung sorgt.

Im Erdgeschoss wurde größtenteils ein sehr hochwertiger, norwegischer Schieferboden verlegt, der die Wärme der unterhalb des im Wohn-/Esszimmers befindlichen Fußbodenheizung ideal speichert. Bei dem Bodenbelag handelt es sich um einen modernen und zeitlosen Naturstein, der äußerst pflegeleicht ist.

Die drei im Dachgeschoss befindlichen Schlafräume verfügen jeweils über bodentiefe Fenster. Das zum Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer bietet darüber hinaus Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in die Natur zu bieten hat. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein kleineres Dusch-Bad, ein zusätzliches, gesondertes WC und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete und helle Räume.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Gesamtangebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auf ein gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und ruhigen Wohngebiet von Nordhorn. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt. Es bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Hauses vorhanden. Die B213 sowie die B403 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 ebenfalls gut zu erreichen sind.

Ausstattung

- Gasheizung aus dem Jahre 2004
- Norwegischer Naturschiefer / Natursteinboden im Bereich der Diele und des Wohn-/Esszimmers
- Bodentiefe Fensterfroten
- El. Markise
- Kaminofen im Bereich des Wohn-/Esszimmers
- Wintergarten
- Garage
- Fußbodenheizung via Rücklauf im Bereich des Wohn-/Esszimmers
- Schöne, ruhige und zentrumsnahe Lage
- Verkehrsberuhigte 30'er-Zone
- Nähe zur niederländischen Grenze
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Im Bereich des Wohnzimmers wurden die Fensterscheiben im Jahre 2011 erneuert

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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