*Preisreduzierung* EFH mit großen Garten in zentrumsnaher Lage von Bad Bentheim

Sie suchen ein Haus mit viel Atmosphäre und Originalität für Sie und Ihre Familie? Dann ist dieses zentrumsnahe, freistehende Haus in Bad Bentheim einen Blick wert. Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits renoviert, wobei die Originalität des Hauses weitestgehend erhalten blieb. Sie können sofort einziehen, aber es sind noch Arbeiten am Haus zu erledigen, dementsprechend ist auch der Preis. Insbesondere das Dach hätte eine liebevolle Pflege verdient und die Sanitäranlagen könnten ein Update auf moderne Standards vertragen.

Das Haus wurde 1924 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem Grundstück von ca. 689 m².
Die charakteristische Architektur in der hügeligen Umgebung von Bad Bentheim bietet viele Möglichkeiten für ein individuelles Haus.

Das Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen: einen oberirdischen Weinkeller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

Von einer kleinen überdachten Terrasse aus betritt man die Eingangshalle, die mit Originalfliesen von Villeroy und Boch (um 1920) einen besonderen Charme versprüht. Das Erdgeschoss erinnert mit seinen hohen Decken und dem Vinyl-Parkettboden an einen gemütlichen Altbau. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und einer Sitzecke, die viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet, eine separate Küche, einen weiteren Wohnbereich und zwei Bäder. Der Abstellraum bietet reichlich Stauraum und wird durch ein Gäste-WC ergänzt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und zwei großzügige Dachzimmer befinden. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und hält daher die Gestaltung und Planung offen.

Schließlich gehört zum Haus ein schöner, eingezäunter Garten mit vielen Terrassen und Sitzplätzen, sowohl sonnig als auch schattig. Die hohen Bäume bieten einen Ort der absoluten Privatsphäre, ein ganz besonderer Garten für ein Haus im Stadtzentrum.

Wir laden Sie ein, vorab eine virtuelle Besichtigung zu machen, um einen ersten Eindruck zu bekommen. Fordern Sie einfach das Exposé und Ihren Link per E-Mail an. Fügen Sie den Link in Ihren Browser ein, und schon können Sie mit den Pfeiltasten Ihrer Tastatur durch das Haus "spazieren", als ob Sie selbst vor Ort wären.

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Weinkeller
- Kamin
- 2 Schuppen

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 407.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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