Modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242016
Titelbild-2TitelbildTitelbildFlur / EingangFlurWohnzimmerWohnzimmerKücheKücheÜberdachte TerrasseTerrasseBlick auf den AbstellraumSchlafzimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 61 m²
 2
  85.000 EUR
Kaufpreis: 85.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1902
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 7 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.09.2029
Endenergieverbrauch: 183.20
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses, welches im Jahre 1996 teilsaniert wurde. In den Jahren 2009/2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und im Jahre 2014 wurde ein Wärmeverbundsystem zur zusätzlichen Isolierung der Fassade im hinteren Bereich des Gebäudes angeberacht - die gesamte Außenhülle wurde ferner mit einem neuen Anstrich versehen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang von außen - man teilt sich also kein Treppenhaus mit den übrigen Bewohnern des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. sind zügig von hier aus zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung umfasst etwa 61 m², die sich wie folgt aufteilen:

Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer

Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Nach getaner Arbeit können Sie hier die Abendsonne genießen.

Im Außenbereich befindet sich ferner ein Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

Parkmöglichkeiten bietet der öffentliche Raum.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Gesamtangebot ab.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER:

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 Euro bzw. 4.200 Euro p. a.
Der Mieter übernimmt ferner die umlagefähigen Nebenkosten sowie die Kosten für Strom, Gas und Wasser. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten - außer Wasser - werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das Mietverhältnis wird voraussichtlich zum Ende des Jahres gekündigt. Mietrückstände bestehen nicht.

Detaillierte Informationen über das mtl. Hausgeld und Nebenkosten teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Zentrumsnähe von Nordhorn. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ferner sind die B213 sowie die B403 nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Ausstattung

In den Jahren 2009/2010 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

- Estrich in der gesamten Wohnung erneuert und Böden gedämmt.
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Flurs; dieser ist mit Ausnahme des Eingangstür-/Schwenkbereichs beheizt
- Austausch der Heizung durch eine Vaillant Brennwerttherme im Jahr 2009
- Neue Boden- und Wandfliesen
- Neues Badezimmer inkl. Erneuerung aller Wasser-/Abwasserleitungen und Warmwasseranschluss für die Waschmaschine
- Installation einer Lüftungsanlage durch den Eigentümer selbst (Marke Eigenbau): Luft wird angesaugt, geht durch einen Pollenfilter und wird durch einen Wärmetauscher geleitet. Dieser kann die Luft erwärmen, da er mit der Fußbodenheizung verbunden ist. Die Luft selbst kann im Wohnzimmer durch zwei und im Schlafzimmer durch ein Tellerventil entweichen.
- Isolierung der Außenwände von innen, und zwar im Wohn- und Schlafzimmer (ausgenommen der Fensterfrontseiten)
- Erneuerung der Elektrik
- Versorgung des Gartenschuppens mit Strom und Drehstrom (400V)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 183.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Grafschaft Bentheim – Nordhorn

Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn

+49 5921 - 71 39 93 0
[email protected]