48527 Nordhorn
Modernes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nordhorn
TitelbildBlick in den GartenEingang (WE2 im Dachgeschoss)Wohnzimmer (WE2)Wohnküche (WE2)Detailansicht Küche (WE2)Eingagsflur (WE1 im Erdgeschoss)Badezimmer (WE1)Wohnküche (WE1)Schlafzimmer (WE1)Wohnzimmer (WE1)Energieskala
Wohnflächeca. 360 m² Grundstücksfläche865 m² Zimmer8 Kaufpreis565.000 EUR
Objektnummer19242015_2FH
Kaufpreis565.000 EUR
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1986
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 360 m²
HausZweifamilienhaus
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2003
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer19242015_2FH
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis565.000 EUR
Wohnflächeca. 360 m²
Zimmer8
HausZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2003
Baujahr1986
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,00
BefeuerungGas
Energieausweis gültig bis14.07.2029
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2029
Endenergieverbrauch87,00
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahre 1986 auf einem ca. 865 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2001 bis 2003 wurde es um einen umfangreichen Anbau erweitert. Das ursprüngliche Haus wurde im gleichen Zuge umfassend modernisiert und der Grundriss wurde entsprechend angepasst.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Nordhorn. Das Wohngebiet ist sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Handumdrehen von hier aus zu erreichen.

Die heutige Raumaufteilung ermöglicht vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte zum Beispiel als geräumiges Einfamilienhaus umgenutzt werden. Ebenso können die beiden vorhandenen Wohneinheiten komplett getrennt voneinander genutzt werden. Die Nutzung als Zweigenerationenhaus wäre ideal. Auch könnte man eine der Wohnungen selbst beziehen und die andere vermieten und bei Bedarf später auch wieder veräußern. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Beide Wohneinheiten verfügen mit insgesamt etwa 360 m² Wohnfläche über ausreichend Raum für zwei größere Familien.

Das Haus überzeugt vor allem durch eine hochwertige Ausstattungsqualität. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002 und 2014). Die Zähler sind nicht voneinander getrennt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstattung
Im Zuge des Um-/Anbaus in den Jahren 2001 bis 2003 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen u. a.:

2002: Dach erneuert
2001: Einbau neuer Kunststoff-Fenster, Velux-Fenster in Holz-Ausführung
2001: Neue Eingangstür für die Wohneinheit im Dachgeschoss
2002: Neue Heizung für die Wohneinheit im Dachgeschoss
2014: Neue Heizung für die Wohneinheit im Erdgeschoss
Fußbodenheizung via Rücklauf in der EG-Wohnung: Küche, Bad, Flur, Gäste WC
und in der DG-Wohnung: Bad, Küche, Wohnzimmer
2001-2003: Bäder und Gäste WC in beiden Wohnungen erneuert
2001-2003: Fußböden erneuert, Treppe vom EG ins DG komplett neu
- Granitfliesen, besonders im Bereich der Küchen
- Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Grafschaft Bentheim – Nordhorn
Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn