Modernes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Nordhorn

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242015_2FH
Eingang (WE2 im Dachgeschoss)Eingang (WE2 im Dachgeschoss)Wohnzimmer (WE2)Wohnküche (WE2)Detailansicht Küche (WE2)Eingagsflur (WE1 im Erdgeschoss)Badezimmer (WE1)Wohnküche (WE1)Schlafzimmer (WE1)Wohnzimmer (WE1)Blick in den Garten (WE1)GUTSCHEINVON POLL FINANCE
 ca. 360 m²
 865 m²
 8
  576.000 EUR
Kaufpreis: 576.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 8
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.07.2029
Endenergieverbrauch: 87.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahre 1986 auf einem ca. 865 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2001 bis 2003 wurde es um einen umfangreichen Anbau erweitert. Das ursprüngliche Haus wurde im gleichen Zuge umfassend modernisiert und der Grundriss wurde entsprechend angepasst.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Nordhorn. Das Wohngebiet ist sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Handumdrehen von hier aus zu erreichen.

Die heutige Raumaufteilung ermöglicht vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte zum Beispiel als geräumiges Einfamilienhaus umgenutzt werden. Ebenso können die beiden vorhandenen Wohneinheiten komplett getrennt voneinander genutzt werden. Die Nutzung als Zweigenerationenhaus wäre ideal. Auch könnte man eine der Wohnungen selbst beziehen und die andere vermieten und bei Bedarf später auch wieder veräußern. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Beide Wohneinheiten verfügen mit insgesamt etwa 360 m² Wohnfläche über ausreichend Raum für zwei größere Familien.

Das Haus überzeugt vor allem durch eine hochwertige Ausstattungsqualität. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002 und 2014). Die Zähler sind nicht voneinander getrennt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern zugleich die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Im Zuge des Um-/Anbaus in den Jahren 2001 bis 2003 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen u. a.:

2002: Dach erneuert
2001: Einbau neuer Kunststoff-Fenster, Velux-Fenster in Holz-Ausführung
2001: Neue Eingangstür für die Wohneinheit im Dachgeschoss
2002: Neue Heizung für die Wohneinheit im Dachgeschoss
2014: Neue Heizung für die Wohneinheit im Erdgeschoss
Fußbodenheizung via Rücklauf in der EG-Wohnung: Küche, Bad, Flur, Gäste WC
und in der DG-Wohnung: Bad, Küche, Wohnzimmer
2001-2003: Bäder und Gäste WC in beiden Wohnungen erneuert
2001-2003: Fußböden erneuert, Treppe vom EG ins DG komplett neu
- Granitfliesen, besonders im Bereich der Küchen
- Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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