48529 Nordhorn
Kleines Grundstück inklusive Bungalow (Neubauprojekt)
Titelbild DarstellungsmusterTitelbild DarstellungsmusterAnsichtGrundrissFinanzierungsberatung
Wohnflächeca. 85 m² Grundstücksfläche317 m² Zimmer3 Kaufpreis335.000 EUR
Objektnummer20242042
Kaufpreis335.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr2021
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Provisionkeine Käuferprovision
Wohnflächeca. 85 m²
HausBungalow
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieprojektiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 22 m²
StellplatzCarport
Objektnummer20242042
Provisionkeine Käuferprovision
Kaufpreis335.000 EUR
Wohnflächeca. 85 m²
Zimmer3
HausBungalow
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilieprojektiert
Baujahr2021
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
Nutzflächeca. 22 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
StellplatzCarport
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Objektbeschreibung
Sie wollen Ihr Haus verkaufen, haben aber noch kein neues Zuhause in Nordhorn gefunden.

Wir bieten Ihnen in Neuberlin, einem ruhigen Stadtteil von Nordhorn, ein kleines Grundstück inklusive Bungalow.

Diese Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss.

Vom Wohn-/Esszimmer hat man einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und lässt viel Stauraum für Kleidung.
Das Ankleidezimmer kann aber auch noch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Auf Wunsch wird die Tür zum Flur versetzt.

Das Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC sind barrierefrei.

"Neubau: Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung nachgereicht."

Das Haus wird ein KfW 55-Haus und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester 1A-Citylage von Nordhorn. Bahn- und Busanbindungen sind von hier aus in Kürze zu erreichen. Nordhorn ist über die B213 sowie die B214 und die nahegelegenen Autobahnen A30 und A31 von außerhalb ebenfalls verkehrstechnisch gut angebunden. Insbesondere die Lage nähe der niederländischen Grenze macht diesen Standort interessant.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Ankleidezimmer alternativ: Gästezimmer
- Geräteschuppen
- Carport
- Lufwärmepumpe
Stellplatz
Carport
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Grafschaft Bentheim – Nordhorn
Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn