Intelligent geplantes Einfamilienhaus ruhig gelegen in einer Sackgasse.

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in einer Sackgasse wurde 1965 auf einem ca. 800 m² Grundstück in begehrter Lage Bad Bentheims erbaut. Geboten wird eine attraktive Infrastruktur, die über die Betreuung für Kinder, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten verfügt.

Die Wohnfläche von rund 170 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Der Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und durch den südwestlich angelegten Garten aus. Beim Begehen des Hauses gelangt man über die einladende Diele in die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Weiter geht es in die separat angelegte Küche, in der leckere Speisen zubereitet werden können. Weiter gelangt man in den offenen und weitläufigen Wohn/- uns Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Mit dem Kamin und die Echtholzdecke, aus der die Trägerbalken hervorgehen, kehrt rustikale Gemütlichkeit ein und spendet wohlige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum und lassen natürliches Tageslicht rein. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zum ebenerdigen Wohnen ein und runden das Angebot in dieser Etage ab.

Der Teilkeller lässt sich über das Erdgeschoss über eine ein läufig, im Austritt viertel gewendelte Treppe begehen. Von hier aus lassen sich der Heizungsraum, sowie der Vorratsraum erreichen und sorgen für die nötige Abstellfläche.

Über eine ein läufig, im Antritt viertel gewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses besteht aus einem Bad sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit Durchgang zum angrenzenden Wohnbereich, der dynamische Nutzungsmöglichkeiten verspricht.
Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer ergänzen den eigenen Wohnkomfort
von ca. 170 m² Wohnfläche.

Die Terrasse, sowie der üppige Garten mit attraktiver Ausrichtung lässt sich über den Wohnbereich genießen. An lauen Sommerabenden lädt er zu gemütlichen Grillabenden ein. Für die kälteren Monate bietet das Gartenhäuschen einen geschützten Rückzugsort.

Die Auffahrt eröffnet bis zu vier Freiplätze, davon zwei überdacht durch den Carport.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage, die in einen Hobbyraum unterteilt ist und außerdem Platz für ein Fahrzeug offeriert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Eine Onlinebesichtigung ist möglich – fragen Sie hierzu gerne den Link an!

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Terrasse mit Markise
- Kaminofen (bereits ausgestattet mit Feinstaubfilter seit Dezember 2021)
- Gartenhaus
- mit Einbauküche

1 x Carport, 4 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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