Ideal für Kapitalanleger: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Lingen-Biene

49808 Lingen (Ems) - Deutschland

Objektnummer: 18242046
ZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmer
 ca. 224 m²
 560 m²
 8
  576.000 EUR
Kaufpreis: 576.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 8
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.00
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Carport
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei - voll vermietete - Wohneinheiten eines modernen und neuwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das im klassischen Stil im Jahre 2017 in massiver Bauweise entstandene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in der Stadt Lingen - in zentraler Lage des beliebten Stadtteil Biene.

Die Wohnungen verfügen über helle und lichtdurchfluteten Räume - gepaart mit einer sehr guten Ausstattung, wie u. a. Fußbodenheizung.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Barrierefreiheit mit Stil und einer eigenen Terrasse. Sie umfasst etwa 88 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über 2 Etagen; sie verfügt über 5 Schlafräume, 2 Bäder und einen Balkon. Sie hat eine Größe von insgesamt etwa 136 m². Zudem befinden sich zwei Carport-Stellplätze vor dem Haus.

Beide Wohnungen sind vollständig möbliert (jeweils eine Einbauküche, Betten, Schränke, Tische...) und werden inkl. des Inventars veräußert! Die Zimmer sind gesondert an einzelne Personen vermietet, um auf diese Weise die Rendite zu maximieren.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.492 Euro.

Lage

Die Stadt Lingen und Ihre Region bieten Freizeitmöglichkeiten zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Mit rund 2500 Gewerbebetrieben ist der Standort zudem auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr attraktiv. Von den guten Verkehrsanbindungen über Wasserstraßen, Straßennetz und Schiene profitieren Unternehmen ebenso wie Privatleute.

Lingen ist mit rund 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Emslandes – ein starker Industrie- und Energiestandort, eine attraktive Wohnstadt im Grünen und die Kulturmetropole der Region. Auch für die Umlandbevölkerung sind die breitgefächerten Angebote von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und nicht zuletzt der Wochenmarkt zweimal in der Woche lohnenswerte Ziele. Eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, von Kulturstätten und Sportvereinen und ein Bildungsangebot, das allen Ansprüchen gerecht wird, runden das Bild ab.

Dies alles macht Lingen zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Emslandes.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biene. Das Zentrum der Stadt Lingen ist nur etwa 7 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle auf dem neuesten Stand der Wohn- und Bautechnik und bieten eine dementsprechende Wohnqualität. Diese kennzeichnet sich u. a. wie folgt:

- Voll möblierte Wohnungen (Einbauküche, Betten, Schränke, Tische...)
- Fußbodenheizung
- Solargestützte Gaszentralheizung
- Größtenteils 3-fach-verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Design-Vinylböden

Stellplatz

2 x Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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