Hochmodernes Anwesen in beliebter Wohnlage von Nordhorn

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242011_EFH
VorderansichtVorderansichtVorderansichtRückansichtRückansichtKüche inkl. EBKWohn-/EsszimmerKaminzimmerGäste-BadGästezimmerEntréeKinderzimmer 1 / BüroKinderzimmer 2Kinderzimmer 3Kinderzimmer 4Kinder-BadHWRElternschlafzimmerAnkleide im ElternschlafzimmerBad en suiteBad en suiteEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/exklusives-wohn-und-geschaeftshaus-in-beliebter-wohnlage-von-nordhorn-21900701839
 ca. 350 m²
 1.255 m²
 8
  729.000 EUR
Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.90
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Air/water heat pump

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft schöne Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1969/70 auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2009 vollumfänglich modernisiert und kernsaniert sowie umgebaut und lässt keine Wünsche offen.

Das exklusive Anwesen befindet sich in sehr beliebter und zugleich citynaher Lage von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in kurzer Distanz gut erreichbar.

An das ursprüngliche Baujahr des Hauses erinnern nur noch wenige Stilelemente der 70'er, die gekonnt in Szene gesetzt wurden. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem Top-Zustand, gespickt mit technischen Highlights und einer optimalen sowie - aufgrund der vielen Fensterfronten - hell und freundlich gestalteten Raumaufteilung. Auch aus energetischer Sicht gab es ein Update. Die vorhandene Luftwärmepumpe und eine zusätzliche Photovoltaikanlage sorgen für geringe Hausnebenkosten.

Mit seinen etwa 350 m² Wohnfläche und diversen Nebenflächen (geräumiger Teilkeller + Abstellräume) bietet es einer größeren Familien ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss werden Sie zunächst von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Entrée in Empfang genommen. Die Garderobe nebst Gäste-WC befinden sich in einer versteckten Nische. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zum einen in die germütliche Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche und Kühlzelle!!), die eine direkte und überdachte Verbindung zum Carport bietet. Ferner gelangen Sie von dort aus in das etwa 80 m² große, gigantisch wirkende Wohn-/Esszimmer mit tiefliegendem Kamin-Bereich. Großflächige Fensterfronten bieten einen Zugang zur überdachten und zur nicht überdachten Terrasse. Der pflegeleicht angelegte und zugleich nicht einsehbare nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet mehrere Plätze zum Entspannen und verfügt über eine eigene Bewässerungsanlage und einen Rasenmähroboter. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein gesonderter Gästetrakt mit Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Selbstverständlich gelangen Sie auch von der Doppelgarage aus, trockenen Fußes ins Haus.

Ein dazugehöriger, gesonderter Bürotrakt wurde ebenfalls im Jahre 1969/70 errichtet und ist inzwischen seit mehr als 15 Jahren in der Hand eines solventen und ruhigen Mieters. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung und somit eine komfortable Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Der gesamte Bürotrakt bietet keinerlei Einblicke in den privaten Wohnraum. Er wurde als Flachdachbau auf der Ostseite des Hauses errichtet. Eine Modernisierung im Bereich der Bürofläche wurde ebenfalls vorgenommen: 2009 wurde das Flachdach vollständig erneuert, ebenso wie die Regenrinnen und Fallrohre. Ferner wurden ca. 2016 alle Fenster sowie die Eingangstür (jew. Doppelverglasung) erneuert. Zu guter Letzt wurde eine Klimatisierung zum Kühlen und Heizen installiert.

Das Obergeschoss des Wohnhauses wurde 2009 um einige Ausbauten erweitert. Dort befinden sich vier schön geschnittene und große Kinderzimmer, welche natürlich auch als Büro- oder Hobbyräume genutzt werden können. Für den Bereich der Kinderzimmer gibt es ein gesondertes Badezimmer. Zudem befindet sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, welches einen direkten Zugang zu einer großzügigen Ankleide (inkl. Einbauschränke) und einem Bad en suite zu bieten hat. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Obergeschoss.

Der geräumige Teilkeller bietet zudem ausreichend Abstellfläche. Dort ist auch ein großer Teil der Haustechnik untergebracht.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auf ein gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Anwesen befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Nordhorn. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und ist auch zu Fuß zügig zu erreichen. Es bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Anwesens vorhanden. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 ebenfalls gut zu erreichen sind.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Die äußerst hochwertige Ausstattung des Wohnhauses bietet:
- Beheizung über Luftwärmepumpe
- Klimaanlage im gesamten Objekt
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Photovoltaikanlage
- Videoüberwachung
- Dreifachverglaste Fenster
- tlw. abschließbare Fenster
- Elektrische Jalousetten - auch in den Zimmern des Obergeschosses!!
- Dachflächenfenster größtenteils mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Einbauschränke im Bereich der Ankleide, der Garderobe und im Bereich des Wohnzimmers
- Fußbodenheizung in den Bädern (über Rücklauf)
- Kühlzelle im Bereich der Küche (perfekt z. B. für Getränkekisten etc.)
- Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Solnhofener Natursteinplatten
- bodentiefe, großflächige Fenster bzw. Türen (teils mit Schiebefunktion) in den Bereichen Wohnen/Essen/Kamin/Kochen
- Hochwertiges Palisanderholz
- Glaselemente
- Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche
- Einbauschränke im Bereich des Hauswirtschaftsraumes
- Bewässerungsanlage nebst Rasenmähroboter im Bereich des Gartens
- Doppelgarage
- Carport (2009 angebaut)

DETAILS ZUR PHOTOVOLTAIKANLAGE:

Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Spitzenleistung des Solargenerators: 9,805 kWp
(10,0 kW Wechselrichter-Ausgangsnennleistung)
Monatlicher Ertrag: zzt. ca. 178,- € netto / 212,00 Euro brutto inkl. 19% USt.

DETAILS ZUM BÜROTRAKT:

Der Mieter möchte nach Möglichkeit das Mietverhältnis aufrecht erhalten; sofern eine Eigennutzung gewünscht ist, ist dies selbstverständlich auch möglich. Es empfiehlt sich sodann ein gemeinsames Gespräch.
ECKDATEN:
Büro mit ca. 80 m² Fläche
Vertragsbeginn: 2004
Laufzeit: unbefristet
Kündigungsfrist: 3 Monate zum Quartalsende
Mieteinnahmen: 7.716 Euro p. a. abzgl. nicht umlagefähiger Nebenkosten (u. a. anteilige Kosten für Grundbesitzabgaben und Gebäudeversicherung, Abfallkosten...). Die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Strom und Wasser) zahlt der Mieter selbst. Die Zähler sind entsprechend getrennt.

ENERGIEAUSWEISE:

Nr. 1 (Wohnhaus):
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.08.2010
Gültig bis: 19.08.2020
Baujahr Gebäude: 1969
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 - jedoch: 1969 lt. Energieausweis (ist ein Tippfehler)
Endenergieverbrauch: 39,9 kWh/(m²+a)
Entspricht Energieeffizienzklasse: A

Nr. 2 (Bürotrakt):
Hinweis vorweg: Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten zahlt der Mieter selbst!!
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 23.05.2019
Gültig bis: 22.05.2029
Baujahr Gebäude: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Endenergieverbrauch: 228,77 kWh/(m²+a)
Energieeffizienzklasse: G

Stellplatz

Carport
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2020.
Endenergiebedarf beträgt 39.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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