48455 Bad Bentheim

Handwerker aufgepasst! Charakteristisches Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage Bad Bentheims.

Titelbild Außenansicht Terrasse Diele Schlafzimmer II Küche Wohnzimmer Badezimmer Esszimmer Wohnzimmer Sitznische Schlafzimmer I Flur Dachgeschoss Dachboden I Dachboden II Außenansicht Außenansicht von oben Garten VON-POLL+FINANCE Service und Mitarbeiter QR-Code
Wohnfläche ca. 116 m² Grundstück 689 m² Zimmer 5 Kaufpreis 289.000 EUR
Objektnummer 22242009
Kaufpreis 289.000 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Baujahr 1924
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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407.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 407.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses zentrumsnahe Einfamilienhaus in Bad Bentheim genau das Richtige für Sie.
Das im Jahre 1924 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 689 m².
Die charakteristische Architektur in Hanglage Bad Bentheims, lässt viel Potential für eine individuelle Gestaltung offen.
Die Immobilie erstreckt sich auf 3 Etagen: einen überirdischen Weinkeller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.
Von einer kleinen überdachten Terrasse gelangen Sie in den Eingangsbereich, der mit originalen Villeroy und Boch (1900) Fliesen ausgestattet ist und einen besonderen Charme verleiht. Das Erdgeschoss erinnert aufgrund der hohen Decken und des Vinylparkets an einer gemütlichen Altbauweise. Gegliedert ist das Erdgeschoss in zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn – Essbereich mit Kamin und einer Sitznische, der viel Platz zur Entfaltung bietet, eine separate Küche, einem zusätzlichen Wohnbereich und einem Bad. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum, der durch ein Gäste – WC ergänzt wird.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das neben einem Schlafzimmer über einen kleinen Abstellraum und zwei geräumige Bodenräume verfügt. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und hält die Gestaltung und Planung somit offen.
Abschließend gehört ein prächtiger, umzäunter Garten zum Haus. Die hohen Bäume bieten einen Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre.
Wir laden Sie dazu ein vorab eine virtuelle Besichtigung zu machen, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Fordern Sie hierzu einfach Ihren Link zum Haus per E-Mail an.
Lage
Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Weinkeller
- Kamin
- 2 Schuppen
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 407.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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