48527 Nordhorn

Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Titelbild Garten Vorderansicht Blick auf die Terrasse Terrasse Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick in den Garten Kamin Einbauküche Kochinsel Sauna Sauna Schlafzimmer EG Arbeitszimmer EG Treppenaufgang DG Elternschlafzimmer DG Kinderzimmer DG Badezimmer DG Service und Mitarbeiter QR-Code Von Poll Finance RICHTIG
Wohnfläche ca. 204 m² Grundstück 684 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 499.000 EUR
Objektnummer 22242020
Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche ca. 204 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Badezimmer 2
Baujahr 1982
Nutzfläche ca. 61m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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127.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 127.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage der Wasserstadt Nordhorn. Auf einem ca. 684m² großen Grundstück wurde dieses Wohnhaus in Südausrichtung im Jahre 1982 erbaut.
Ein liebevoll angelegter Garten bietet neuen Eigentümern vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Von der mit einer Markise versehenen Terrasse aus lassen sich ein Wasserspiel und zahlreiche Kräuterbeete genießen. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene, aufstellbare Pool für Erfrischung. Auch Kindern wird viel Platz zum Toben und Entdecken geboten. Gartenliebhaber können ihr Werkzeug bequem im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen. Eine Grundwasserpumpe und ein integriertes Bewässerungssystem runden das Gartenerlebnis ab. Die Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2020 mit 9,6 kWp sorgt für nachhaltigen und günstigen Strom vom eigenen Dach.
Vom Eingangsbereich des Wohnhauses gelangen neue Eigentümer in die lichtdurchflutete Diele, die Einblick in die durchdachte Raumaufteilung gibt: den Wohnbereich, links die offene Küche und rechts den Zugang zum Gäste-WC und die privaten Nebenräumlichkeiten.
Die offene Küche ist ausgestattet mit einer großzügigen Einbauküche mit integrierter Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Der direkte Zugang zur Garage bietet einen schnellen Weg, die Einkäufe in das neue Zuhause zu bringen.
Im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich herrscht das ganze Jahr über Gemütlichkeit: genießen Sie durch die bodentiefen Fenster den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin und die Bodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC bieten Wärme und Behaglichkeit, auch in der kalten Jahreszeit.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC und der Durchgang zu den privaten Nebenräumlichkeiten: Ausgestattet mit einem hochwertigen Bad mit WC, bodengleicher Dusche und Waschbecken, einer Saunaanlage und zwei Zimmern, lässt diese Wohneinheit keine Wünsche offen.
Das Zimmer zur Gartenseite wird derzeit als Büro genutzt. Das breitflächige Fenster und die Zugangstür zur Gartenanlage bringen viel Tageslicht herein und sorgen für eine produktive Arbeitsumgebung.
Eine Umstrukturierung der Nebenräumlichkeiten zur separaten Wohneinheit wäre denkbar. Ideale Wohnvoraussetzungen für die kleine und große Familie.
Über die breite Treppe im Herzstück des Haues erreichen neue Eigentümer den Keller und das Dachgeschoss.
Im Teilkeller findet sich neben den technischen Anlagen des Hauses, wie die mit Erdgas betriebene Zentralheizung aus dem Jahr 2006 und die Anschlüsse der PV-Anlage, viel Platz um Vorräte zu verstauen und ein Wäschekeller.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit eigenem Abstellraum und einer Loggia in Gartenausrichtung und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer runden die nachgewiesene Wohnfläche von ca. 204m² ab. Durch die Erweiterungsmöglichkeiten im Bodenraum wird zusätzlicher Raum von ca.30m², mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung, geboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
Kellergeschoss:
- Wäschekeller mit Anschluss für die Waschmaschine
- technische Anlagen wie Zentralheizung von 2006, Stromkasten, PV- Anlage 9,6kWp mit Einspeisevergütung, Glasfaseranschluss
- Vorratsraum
Erdgeschoss:
- Küche: Fußbodenheizung, integrierte Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräte: Herd, Backofen und Abzugshaube
- Wohnzimmer: mit Kamin und Fußbodenheizung
- Gäste-WC: Fußbodenheizung, inklusive Waschbeckenunterschrank
- Diele/ Flur: inklusive Einbauschrank
- Sauna
Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer, Loggia in Südausrichtung, Abstellraum
- Kind I
- Kind II
- Spielzimmer
- Abstellraum
- Bodenraum
Gartenanlage
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Kräuter- und Pflanzenbeete
- Poolplatz mit aufstellbarem Pool
- Tauchbecken aufgefüllt mit Spielsand
- Gerätehaus
- Grundwasserpumpe
- automatisches Bewässerungssystem
Garage
Stellplätze vor dem Haus
E-Auto Lademöglichkeit über Außensteckdose
Bisher getätigte Investitionen:
2000: Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss wurden erneuert.
2015: Dachdämmung, Isolierte Trockenbauwand im Abstellraum im DG
2017: E-Auto-Lademöglichkeit über Außensteckdose
2020: PV-Anlage 9,6kWp mit Einspeisevergütung| Neuer Stromkasten inkl. neuer Zähler
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss
Kellergeschoss
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