Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

49824 Emlichheim - Deutschland

Objektnummer: 19242009
Außenansicht von vorneAußenansicht von vorneEingangsbereichTreppenhausWohnzimmerBalkonWohnzimmerBalkonKücheGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/grosszuegiges-wohn-und-geschaeftshaus-in-top-lage-21900678487
 ca. 223 m²
 295 m²
  320.000 EUR
Kaufpreis: 320.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 223 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 59 m²
Vermietbare Fläche: ca. 406 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.00
Energieeffizienzklasse: E
Wärmewert: 299.00
Stromwert: 25.00
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in traumhaft schöner Umgebung von Emlichheim. Es wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 295 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Wohnung im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Großzügige Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zur Zeit vermietet ist.

Aus dem Dachgeschoss führt eine weitere Treppe ins Obergeschoss in dem ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein großer HWR, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Gäste-WC untergebracht sind.

Die schöne Dachgeschosswohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu einem Kind. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit anliegendem Balkon, eine gemütliche Küche, einem Bad, zwei Abstellräumen und ein Gäste -WC.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet 3 separate Räume und einen Heizungsraum.

Das Haus verfügt über ein Treppenhaus. Aus dem Laden oder durch den Hintereingang gelangt man in das Treppenhaus mit Zugang zum Keller, ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss.

Im Außenbereich befinden sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit einer Tiefgarage.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Lage

Emlichheim ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Grafschaft Bentheim und zugleich Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Emlichheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Mit seinen knapp 7.400 Einwohnern hat die Ortschaft viel zu bieten. Neben einem bunten Kultur- und Tourismusprogramm gibt es einen gut aufgestellten Einzelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Hotels. In Emlichheim gibt es Kindergärten und Schulen und darüber hinaus vielfältige Branchen, bestehend aus größeren und kleineren Betrieben; darunter übrigens auch der größte Kartoffelstärke-Produzent Europas, die Emsland Stärke.

Auch durch den Zuzug niederländischer Staatsbürger bedingt, hat die Samtgemeinde Emlichheim in den letzten Jahren ein positives Wirtschaftswachstum erfahren dürfen.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele von Emlichheim aus betrachtet.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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