Großzügiges Haus mit Schwimmbad und Sonnenterrasse

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242008_EFH
Großes SchwimmbadGroßes SchwimmbadSonnenterrasse vor dem SchwimmbadGartenansichtInnenhofDieleEsszimmerEsszimmerKaminzimmerWohnzimmerElternbadSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2KinderbadSaunaParty oder FitnessraumÜberdachte TerrasseInnenhofUmgebungEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/grosszuegiges-haus-mit-schwimmbad-und-sonnenterrasse-21900676007
 ca. 196 m²
 1.209 m²
 7
  440.000 EUR
Kaufpreis: 440.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 308 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
Endenergieverbrauch: 208.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Jahre 1986 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise auf einem ca. 1.209 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem Nordhorner Gewerbegebiet in Citynähe und eignet sich hervorragend für Naturliebhaber aufgrund der unmittelbaren Nähe zu einem kleinen Waldgebiet und einem kleinen See. Das Haus befindet sich relativ versteckt - am Ende einer Sackgasse.

Die Immobilie gliedert sich in 3 Teilbereiche: Privates Wohnen, Wellness und Arbeiten.

Mit einer Wohnfläche von etwa 196 m² bietet das Wohnhaus auch einer größeren Familie ausreichend Freiraum. Im Erdgeschoss befinden sich - neben einem imposanten Eingangsbereich - eine Garderobe nebst Gäste-WC, eine geräumige Küche (einschl. Einbauküche), ein schönes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und ein zusätzliches Kaminzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, die über einen Außenkamin verfügt. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Badezimmer und vier Schlafräume; zwei davon mit Zugang zur Loggia.

Das Haus ist ferner zu einem großen Teil unterkellert. Im Bereich des Kellers befinden sich u. a. ein großer Raum, der bspw. als Fitnessraum genutzt werden kann sowie die Sauna. Von dort aus gelangt man über eine Treppe zum Schwimmbad, welches sich im Bereich des Erdgeschosses befindet. Das Schwimmbad ist mit einer großen Fensterfront versehen, welche einen direkten Zugang zu einer weiteren - mit elektrischer Markise ausgestatteten - Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten ermöglicht. Sanitäre Anlagen wie WC und Dusche befinden sich selbstverständlich ebenfalls im Bereich des Schwimmbads. Hier bleiben keine Wünsche mehr offen.

Der gewerbliche Teil umfasst etwa 308 m² Fläche. Er kann entweder über das Wohnhaus direkt oder - für Kunden - über einen gesonderten Zugang von außen erreicht werden. Im Bereich des Hofes befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze für Kundschaft. Der Gewerbeteil dieser Immobilie gliedert sich in zwei Büroräume nebst Kunden-WC und zwei Personal-WC's nebst Dusche, einem Aufenthaltsraum für das Personal. Hinzu kommt ein geräumiger Geschäftsraum, der als Westernladen mit Kamin eingerichtet wurde und über eine vorgesetzte Fassade im Westernlook verfügt, welche selbstverständlich zurückgebaut werden kann. Direkt dahinter befindet sich ein großes Sektionaltor. Hierneben gibt es zudem eine Werkstatt, die sich über zwei Etagen erstreckt. Eine nicht tragende Zwischenwand sowie den Geschossboden könnte man alternativ entfernen, wodurch ein großer Raum mit einer Höhe von etwa 4,27 Metern entsteht. Aufgrund der flexiblen Umgestaltung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den gesamten gewerblichen Bereich. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, den Geschäftsbereich zu vermieten und das Haus mit den Kellerräumen und dem Schwimmbad selbst zu nutzen. Der Übergang zwischen dem Wohnhaus und dem Gewerbeteil kann leicht getrennt werden. Der Geschäftsbereich verfügt zudem über eigene Zähler für Gas und Strom. Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Vermittlung eines Mieters gerne behilflich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Auf ein gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich inmitten eines Gewerbegebietes von Nordhorn. Verkehrstechnisch ist es günstig gelegen. Die B403, die B213 sowie die Autobahnen A30 und A31 sind von hier aus gut zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ausstattung

- Sauna
- Schwimmbad (Beckengröße: 9 x 4,5 m) mit Gegenstromanlage und Chloranlage sowie Filtersystem
- Lagerhalle mit großem Sektionaltor (4 m Höhe)
- massive Hartholztreppenanlage
- tlw. Fußbodenheizung (über Rücklauf)
- Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Badezimmer
- Baujahr der Anlagentechnik: 1979 und 2003
- 3 Kaminöfen (1x im Kaminzimmer, 1x Außenkamin, 1x im Westernsaloon)

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 208.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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