Großzügiges EFH mit separater Gewerbeeinheit!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242059_WGH
SüdseiteWintergartenSüdseiteGartenGratenWintergartenAnsicht Nord-OstEingang PraxisWohnzimmerKücheKüche EsszimmerKamineckeGäste WCDieleTreppenhausSchlafzimmerFlur DGEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-separater-gewerbeeinheit-21900451411
 ca. 225 m²
 1.621 m²
 11
  398.000 EUR
Kaufpreis: 398.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 11
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 122 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.01.2029
Endenergieverbrauch: 221.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Carport
7 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein großzügiges Wohnhaus mit einer angrenzenden Gewerbeeinheit, die zur Zeit vermietet ist, sowie ein 41 m² großes Atelier, welches zur Zeit nicht genutzt wird. Vor dem Haus befinden sich 5 Stellpätze, zwei weitere und eine Garage sind an der Ostseite der Immobilie untergebracht. Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich eine weitere Garage mit Abstellraum.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, eine große Wohnküche mit Essplatz und ein Gäste -WC.
Der großzügige Wintergarten sorgt für viel Helligkeit im Wohnbereich und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten, schön eingewachsenen Garten.

Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aus der Diele hat man Zugang in das Treppenhaus mit Zugang zum Keller und ins Dachgeschoss.
Aus dem Wohnzmmer führt eine weitere Treppe ins Dachgeschoss in dem 4 Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht sind.
Zwei weitere Räume auf dieser Ebene wurden zuletzt als Büroräume genutzt, könnten aber ohne weiteres auch als Schlafräume genutzt werden.
Über eine weitere Treppe gelangt man von dieser Ebene in den Spitzboden der noch ein weiteres Zimmer und den Dachboden vorhält.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert und bietet neben einem größeren Keller, der als Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ausgestattet ist, 4 weitere separate Kellerräume, den Heizungskeller und ein Gäste Wc.

Lage

Die Stadt Bad Bentheim hat ca.15.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 30 / A 31, und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam hat diese Stadt, verkehrstechnisch gesehen, eine sehr gute Anbindung.
Den internationalen Flughafen Münster - Osnabrück erreicht man mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind im Zentrum vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die Realsschule und ein Gymnasium befinden sich im Ortszentrum.

Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage, das Kurbad, die Burg und den Ferienpark, ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel von Radfahrern, Wanderern und Kurgästen.
Ein Golfplatz befindet sich im Außenbezirk von Bad Bentheim und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 in hochwertiger Bauweise auf einem 1574 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und umgestaltet.
So wurde 1969 eine zusätzliche Wendeltreppe eingebaut und das Büro um zwei Räume im Obergeschoss erweitert. 1994 wurde auf der rechten Seite die Garage angebaut, die Doppelgarage zu Büroräumen umgestaltet und der neue Eingangsbereich an der Gewerbeeinheit geschaffen.
Das Haus ist zu einem Großteil mit weißen Holzfenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Einige Fenster im Praxisteil sind aus Kunststoff. Die Fenster sind aus den Jahren 1980, 1993 und 2000.
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, die im EG teilweise elektrisch sind.
Der Eingangsbereich ist mit einer hellen Natursteinfliese ausgestattet (Solnhofener Platten), im Wohn- Essbereich und in den Schlafräumen im DG wurde Teppichboden verlegt.
Im Wintergarten sorgt ein heller Eichenboden für eine gemütliche Atmosphähre.
Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung, der Wintergarten verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung über Rücklauf.
An kalten Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wärme.
Das Haus hat im DG ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und ein separates WC.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein mit Marmor ausgestattetes Gäste-WC, zwei weitere Gäste-WCs befinden sich im Praxisteil.
Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche, die mit einer hochwertigen Modulküche und Einbauschränken ausgestattet ist.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im hinteren Teil der Küche. Alle Haushaltsgeräte und Putzmittel können in einem großzügigen Einbauschrank sauber verstaut werden.
Zwischen der Garage und dem Haupthaus gibt es eine weitere überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein großzügiges Gartenhaus bietet ausreichend Platz für alle Gartengeräte.
Der Sitzplatz im hinteren Teil des Gartens bietet an warmen Sonnentagen die Möglichkeit die Sonne bis zum Abend zu genießen.
Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt und als Massivdach ausgeführt.
2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert
( die monatl. Einspeisevergütung beträgt ca. 300,- € ).
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich die Garage mit einem großzügigen Abstellraum für Fahrräder und die Mülltonnen,
5 Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, 2 weitere Stellplätze sowie eine zweite Garage sind an der linken Hausseite untergebracht.

Stellplatz

Carport
7 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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