Großzügiges EFH mit diversen Nutzungsmöglichkeiten!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242061
Außenansicht von vorneAußenansicht von vorneEingangsbereichPraxisgebäudeEsszimmerEsszimmerWohnzimmerKücheHWRWohnzimmerDieleZimmer I DGZimmer II DGZimmer III DGBad DGZimmerIV DGBad EGKaminTeichTerrasse n. Westen
 ca. 249 m²
 743 m²
 9
  429.000 EUR
Kaufpreis: 429.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2002
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 27 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 60.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie und möchten großzügig und schön wohnen, oder von zu Hause arbeiten? Ihre Kinder oder Enkelkinder kommmen häufig zu Besuch? Sie möchten mit einem Elternteil unter einem Dach wohnen oder ein Ferienapparrtement vermieten, dann ist diese Immobilie genau die richtige, denn aufgrund der Größe bietet dieses Haus viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten!
Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gildehaus und ist ideal für eine Familie mit 3-4 Kindern.
Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und hat im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit ensuite Bad und ein Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss wo sich 4 große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Schlafräume und der Flur im DG sind alle mit Laminatboden ausgestattet.
Im Nebenteil des Gebäudes sind zwei Büro bzw. Praxisräume und ein Gäste-WC untergebracht. Diese Räumlichkeiten sind vom Wohnhaus und über einen separatem Eingang erreichbar und bieten perfekte Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vor dem Haus sind Parkmöglichkeiten für 4 PKWs vorhanden.

Lage

Die Stadt Bad Bentheim hat ca.15.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 30 / A 31, und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam hat diese Stadt,verkehrstechnisch gesehen, eine sehr gute Anbindung.
Den internationalen Flughafen Münster - Osnabrück erreicht man mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind im Zentrum vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Ein Kindergarten eine Grundschulen und eine Hauptschule befinden sich in der Nähe des Wohngebietes und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Realsschule und ein Gymnasium befinden sich im Ortszentrum.

Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage, das Kurbad, die Burg und den Ferienpark, ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel von Radfahrern, Wanderern und Kurgästen.
Ein Golfplatz befindet sich Außenbezirk von Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in einer hochwertigen Bauweise errichtet:
Das Haus verfügt über weiße Kunststoff- Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, die teilweise elektisch sind.
Das EG ist mit einer hellen und neutralen Bodenfliese ausgestattet , nur im Schlafzimmer wurde Teppichboden und in den Praxisräumen Laminat verlegt.
Beheizt wird das Haus über eine Gas Berennwerttherme.
Alle gefließten Räumen werden über eine Fußbodenheizung
erwärmt. Im Wohnzimmer sorgt ein Gaskamin an kalten
Tagen für zusätzliche Wärme.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer im EG und eines im DG. Beide sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. EIn Gäste-WC gibt es im Haupthaus und im Praxisteil. Auch gibt es in dem Praxisteil eine weitere Dusche, so dass dieser Teil eventl. auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnte.
Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche die mit einer hochwertigen EInbauküche ausgestattet ist. Auch der Hauswirtschaftsraum ist komplett mit Einbauschränken versehen, so dass alles sauber verstaut werden kann.
Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse die nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Nordseite befindet sich ein Gartenteich und ein Gartenhäuschen. Die Terrasse zur Ostseite bietet an warmen Sonnentagen die Möglichkeit in der Sonne zu Frühstücken.
Das Walmdach ist mit hochwertigen, glasierten Betonziegeln eingedeckt und verfügt über Rinnen und Fallrohre aus Kupfer.
Auf der Rechten Seite des Hauses befindet sich die Garage mit einem Abstellraum für Fahrräder und die Mülltonnen. 4 Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 60.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr Anzeigen

Shop Grafschaft Bentheim

Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn

Telefon: +49 (0)5921 - 71 39 93 0
E-Mail: [email protected]