Großzügige, lichtdurchflutete EG-Wohnung mit Garten in Süd-Westausrichtung!

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 18242051
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 ca. 124 m²
 3
  900 EUR
Kaltmiete: 900 EUR
Provision: Keine Mieterprovision
Nebenkosten: 50 EUR
Wohnfläche: ca. 124 m²
Gesamtmiete: 950 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2009
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.90
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese moderne Stadtvilla wurde 2009 in einem ruhigen Wohngebiet erstellt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Zur Vermietung steht die 126 m² große EG -Wohnung, die durchdacht aufgeteilt und barrierefrei zu bewohnen ist. Sie verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit einem ensuite Badezimmer und einem weiteren Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man in den schön angelegten Garten, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ein Stellplatz befindet sich unter dem Caport vor dem Haus.

Lage

Die Stadt Bad Bentheim hat ca.15.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen, an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein-Westfalen.
Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 30 / A 31, und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam hat diese Stadt,verkehrstechnisch gesehen, eine sehr gute Anbindung.
Den internationalen Flughafen Münster - Osnabrück erreicht man mit dem Auto in ca. 50 Minuten.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind im Zentrum vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Die Realsschule und ein Gymnasium befinden sich im Ortszentrum.
Durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage, das Kurbad, die Burg und den Ferienpark, ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel von Radfahrern, Wanderern und Kurgästen.
Ein Golfplatz befindet sich im Außenbezirk von Bad Bentheim und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Diese elegante Wohnung ist hell und geschmackvoll ausgestattet. Das Haus wurde als KfW 40 Haus erstellt ist mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung ausgestattet, so dass die Heizkosten für diese Wohnung sehr niedrig sind.
Alle Räume werden über eine elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung beheizt. Das Wohn-Esszimmer und die Schlafräume sind mit einem Naturholzparkett ausgestattet, welches ökologisch behandelt wurde. Ein Kalk-Lehmputz an den Wänden sorgt für ein gesundes Raumklima. In den Bereichen von Flur, Küche, Bad und Gäste -WC wurde eine hochwertige, italienische Bodenfliese verlegt.
Alle Fenster in den Wohnräumen sind bodentief und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Weiterhin steht ein Sattelitenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird teilmöbliert für ca. 2 Jahre vermietet. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten, müssen vom Mieter gezahlt werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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