48527 Nordhorn
Großzügige Etagenwohnung in stadtnaher Lage von Nordhorn
1. Obergeschoss_21. Obergeschoss 21. ObergeschossVON POLL FINANCE
Wohnflächeca. 105 m² Zimmer3 Kaufpreis193.000 EUR
Objektnummer20242044
Kaufpreis193.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 105 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr1996
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Freiplatz
Objektnummer20242044
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis193.000 EUR
Wohnflächeca. 105 m²
Zimmer3
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1996
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80,60
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis14.07.2029
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2029
Endenergieverbrauch80,60
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese schöne Etagenwohnung wurde im Jahr 1997 gebaut und verfügt über ca. 105m² Wohnfläche.
Sie liegt in einer guten Lage am Stadtrandkern von Nordhorn und bietet somit fußläufig die Möglichkeit einzukaufen und Vieles mehr.

Die Wohnung verfügt über eine gelungene Aufteilung. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer sorgen für die nötigen Rückzugsorte.
Die Küche ist ebenfalls gut geschnitten, benötigt allerdings eine neue Küchenzeile. Angrenzend dazu befindet sich ein tolles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterasse.
Zudem besitzt die Wohnung ein Bad, welches über alle nötigen Anschlüsse verfügt, allerdings noch mit den Sanitäreinrichten ausgestattet werden muss. Somit können hier die eigenen Vorstellungen verwirklicht werden.

Die Gemeinschaftsräume des Mehrparteienhaus befinden sich Kellergeschoss.
Lage
Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Dieses Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Nordhorn. Parkplätze für Besucher befinden sich im Hof.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Teppichboden
- zwei kleine Balkone
- 2 Einstellplätze im Hinterhof
- Zweifachverglasung der Fenster
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
1.Obergeschoss'
Kontakt
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Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn