Geräumiges Einfamilienhaus in schöner Umgebung

49835 Wietmarschen - Deutschland

Objektnummer: 19242003
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 ca. 247 m²
 1.466 m²
 6
  269.000 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 247 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 123.90
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 auf einem schönen Grundstück in zentraler Lage von Wietmarschen erbaut.

Auf ca. 247 m² Wohnfläche verteilen sich 6 geräumige Zimmer, die auch einer größeren Familie ausreichend Freiraum verschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Bibliothek und Zugang zur Süd-Terrasse. Die Bibliothek ist mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen, die selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden können. Ein schöner Kaminofen bildet das Herzstück dieses Raumes. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Arbeits- oder Schlafzimmer, so dass auch ebenerdiges Wohnen möglich wäre.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahre 2001 ausgebaut. Dort befinden sich 4 weitere Schlafräume und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zum Wohlfühlen. Das Elternschlafzimmer ist - neben dem Badezimmer - ein absolutes Highlight. Es verfügt über eine riegige Fensterfront und einen äußerst geräumigen Ankleidebereich, welcher widerum den direkten Zugang zum Badezimmer ermöglicht. Für die übrigen Schlafzimmer erfolgt der Zugang zum Badezimmer über den Flur.

Ferner ist das Haus mit 3 Vorratsräumen und einem Heizungsraum nebst Flur unterkellert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2015 erneuert!!

Im Außenbereich befindet sich eine Doppelgarage, die auch beheizt werden und somit auch für Parties genutzt werden kann.

Zu guter Letzt gibt es noch eine Besonderheit: Da sich das Haus aktuell noch das Grundstück mit dem benachbarten Gebäude teilt, wird vom aktuellen Eigentümer noch eine Teilung vorgenommen. Das Grundstück müsste daher z. T. noch neu eingefriedet werden. Zudem müsste der Käufer noch eine neue Zuwegung über eine benachbarte Siedlung anlegen. Entsprechende Genehmigungen wurden bereits vom aktuellen Eigentümer eingeholt. Bei einer Besichtigung vor Ort oder einem Vorab-Gespräch erläutern wir Ihnen gerne die Einzelheiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Lage

Die Gemeinde Wietmarschen hat sich aufgrund der günstigen Lage zwischen den Mittelzentren Lingen (Ems) und Nordhorn zu einer idealen Wohngemeinde entwickelt. Günstige Baulandpreise sorgen dafür, dass trotz stagnierender Baukonjunktur noch viele Einfamilienhäuser gebaut werden. Viel Grün in den verkehrsberuhigt ausgebauten neuen Siedlungen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Restaurierung des historischen Stiftsbereiches, viele Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Rad- und Wanderwege haben Wietmarschen zu einem beliebten Ausflugsziel gemacht.
 
Die Ausweisung des Gewerbegebietes am Knotenpunkt der A 31/B 213 im Ortsteil Lohne hat sich als idealer Standort für viele neue Gewerbebetriebe erwiesen. Die zentrale Lage mit einem großen Einzugsgebiet lässt eine Vielzahl weiterer Gewerbeansiedlungen erwarten.
 
Die Gemeinde Wietmarschen mit seinen über 12.500 Einwohnern verfügt über eine gute Ausstattung mit den Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge und ist stets bemüht, durch eine Verbesserung und Erweiterung aller Einrichtungen, die den Bürgern dienen, die Lebensqualität zu erhöhen.

Ausstattung

- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert
- Fußbodenheizung über Rücklauf im Bereich des Badezimmers im Dachgeschoss
- Rollläden tlw. elektrisch, tlw. manuell
- Sichtmauerwerk im Bereich des Treppenhauses
- Bodenbeläge tlw. aus Marmor, Granit, Sisal, Fliesen, Teppich
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kaminofen (Kassette) ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Einbauschränke im Bereich des Wohn-/Esszimmers
- Beheizbare Doppelgarage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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