Geräumiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

48531 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242020
Außenansicht vom GartenAußenansicht vom GartenEingangsbereichWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerKüche inkl. EinbaukücheFlur im ErdgeschossGäste-WC im ErdgeschossFlur im DachgeschossSchlafzimmerSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonBalkonBadezimmer mit Wann und Dusche, WC und WaschbeckenTerrasseGartenhausGartenAußenansichtAnußenansichtGartenPartyraumEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCE
 ca. 182 m²
 734 m²
 5
  439.000 EUR
Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 137 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.09.2029
Endenergieverbrauch: 110.10
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer bevorzugten und sehr familienfreundlichen Umgebung Nordhorns. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind zügig von hier aus zu erreichen.

Mit etwa 182 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Vollkeller, eine innenliegende Garage und zusätzlichem Carport bietet dieses wunderschöne und top-gepflegte Einfamilienhaus auch einer größeren Familie ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich – neben dem Flur und einem Gäste-WC – ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Ferner befindet sich dort die Küche, die direkt an einen Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum angebunden ist.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Ferner ist die moderne und gepflegte Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Zudem ist die Garage innenliegend, wodurch man einen direkten Zugang zum Haus hat und mit Einkäufen trockenen Fußes ins Haus gelangt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, insgesamt 4 Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Heizungsraum. Eines der Schlafräume hat einen Zugang zu einem teilüberdachten Balkon mit Blick in Garten. Das Badezimmer ist zudem mit einer Fußbodenheizung (über Rücklauf) ausgestattet.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Der wunderschöne Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight bildet das Kellergeschoss. Das Haus ist mit ca. 115 m² voll unterkellert. Dort wurde ein schöner Partyraum mit gemauertem Thekenbereich eingerichtet. Direkt nebenan befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Ferner bietet es weiteres Räume für Ihre Vorräte, Hobbies oder Fitnessgeräte. Selbst der Einbau einer Sauna wäre ohne großen Aufwand möglich, da Anschlüsse hierfür bereits gelegt wurden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.

Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur wenige Autominuten entfernt, so dass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind.

Das Stadtzentrum befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelmärkte sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten auch mit dem Fahhrrda gut zu erreichen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (über Rücklauf)
- Theke im Partyraum des Kellers
- Garage und Carport
- Gartenhäuschen mit Tondachziegel
- Krüppelwalmdach mit zwei Gauben, ebenfalls mit Krüppelwalmkonstruktion
- Erker im Wohnzimmerbereich
- Balkon oberhalb des Erkers
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
- Halbgewendelte Treppe mit Edelstahlgeländer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Gäste-WC's im Erd- und Kellergeschoss
- SAT-Anlage

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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