Geräumige Praxis-/Bürofläche in gut frequentierter Citylage

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242055_Praxis.K
ReserviertAußenansichtRezeptionBehandlungszimmer 1Behandlungszimmer 3BüroSprechzimmerEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/geraeumige-praxis-bueroflaeche-in-gut-frequentierter-citylage-21900655039
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  210.000 EUR
Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 8
Büro/Praxen: Praxis
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Bürofläche: ca. 146 m²
Vermietbare Fläche: ca. 146 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung angebotene Praxisfläche befindet sich im innerstädtischen Bereich der Stadt Nordhorn. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Gebäude praktizieren verschiedene Ärzte, es gibt verschiedene Gewerbeeinheiten und einige Privatwohnungen.

Im Außenbereich gehört 1 PKW-Stellplatz dazu, der von Besuchern oder Patienten genutzt werden kann. Ferner befindet sich im Untergeschoss ein Garagenstellplatz. In etwa 100 m Entfernung befindet sich zudem ein Parkhaus, welches von weiteren Besuchern / Patienten genutzt werden kann.

Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren als gut besuchte Arztpraxis genutzt. Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache und Vereinbarung einer entsprechenden Abschlagszahlung vom vorherigen Praxisbetreiber übernommen werden. Anderfalls werden die Räumlichkeiten geräumt übergeben.

Die Räumlichkeiten umfassen ca. 146 m² Fläche. Hinzu kommen zwei Loggias und ein Kellerraum.

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Nordhorn. Ein Parkhaus für Besucher befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind hauptsächlich mit PVC und Fliesen ausgestattet.

Stellplatz

Freiplatz
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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