Geräumige Praxis-/Bürofläche in gut frequentierter Citylage

48529 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 18242055_Büro.M
AußenansichtAußenansichtEingangFlurFlurWartezimmerWartezimmerBehandlungszimmer 1FlurBehandlungszimmer 3Behandlungszimmer 3Behandlungszimmer 4Behandlungszimmer 4hinterer Flurhinterer FlurFlurSprechzimmerSprechzimmerWCHWRWC-PrivatWC-PrivatPersonalraumPersonalraumPersonalraumFlurBehandlungszimmer 2Behandlungszimmer 4Behandlungszimmer 1RezeptionRezeptionBehandlungszimmerEtage Praxis
 8
  1.250 EUR
Kaltmiete: 1.250 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Kaltmieten
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 350 EUR
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Gesamtmiete: 1.600 EUR
Zimmer: 8
Büro/Praxen: Bürofläche
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Bürofläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²
Vermietbare Fläche: ca. 146 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung angebotene Praxis-/Bürofläche befindet sich im innerstädtischen Bereich der Stadt Nordhorn. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Gebäude praktizieren vorrangig verschiedene Ärzte; ferner gibt es dort eine Apotheke, Büros und einige Privatwohnungen.

Im Außenbereich gehört 1 PKW-Stellplatz dazu, die von Besuchern oder Patienten genutzt werden können. Ferner befindet sich im Untergeschoss ein Garagenstellplatz. In etwa 100 m Entfernung befindet sich zudem ein Parkhaus, welches von weiteren Besuchern / Patienten genutzt werden kann.

Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren als gut besuchte Arztpraxis genutzt. Eine Nutzung als Büro wäre ebenfalls problemlos umzusetzen.

Die Räumlichkeiten umfassen ca. 146 m² Fläche. Hinzu kommen zwei Loggias und ein Kellerraum.

Lage

Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Als Kreisstadt und Mitgliedsgemeinde in der Euregio bildet Nordhorn den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreisgebietes.

Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 von Denekamp (NL) in Richtung Bremen und die B 403 von Münster nach Coevorden (NL), die sich in Nordhorn kreuzen.

In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden.

Diese Gewerbefläche befindet sich im Stadtzentrum von Nordhorn. Ein Parkhaus für Besucher befindet sich in der Nähe.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind hauptsächlich mit PVC und Fliesen ausgestattet.

Stellplatz

Freiplatz
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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