Gepflegtes Einfamilienhaus im beliebtem Postdamm-Gebiet

48527 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 19242010
GartenansichtTerrasseGartenansichtTerrasseAuffahrtEingangEingangsbereichFlurBadezimmerSchlafzimmer BüroGästezimmerSchlafzimmer FlurBadzimmerEsszimmerEsszimmerWohnzimmerKücheEnergieskalaGUTSCHEINVON POLL FINANCEhttps://www.von-poll.com/de/expose/grafschaft-bentheim/gepflegtes-einfamilienhaus-im-beliebtem-postdamm-gebiet-21900689373
 ca. 172 m²
 758 m²
 6
  319.000 EUR
Kaufpreis: 319.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 120 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 199.60
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage - 10.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 auf einem ca. 758 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich inmitten des beliebten Postdamm-Wohngebietes. Die Innenstadt ist von hier aus zügig zu erreichen; ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.

Das Haus wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit etwa 172 m² Wohnfläche und einem Vollkeller bietet es auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur nebst Garderobennische, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der schöne und pflegeleicht angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Für besonders heiße Sommertage befindet sich zudem eine Terrasse auf der Nordseite des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Flur und einem Badezimmer (mit Wanne und Dusche) noch vier Schlafzimmer, wobei zwei davon über den Zugang zu einem Balkon verfügen. Der vollunterkellerte Bereich bietet zudem ausreichend Stauraum und einen geräumigen Partyraum, der auch wunderbar als Hobbyraum oder einfach nur als Lagerfläche genutzt werden kann.

Die im Kaufpreis enthaltene, sehr gepflegte Einbauküche rundet das Gesamtangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und/oder übersenden Ihnen im Vorfeld ein ausführliches Exposé.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.

Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

WICHTIGER HINWEIS:

Gemäß EnEV muss der im Jahre 1984 eingebaurte Heizkessel im Falle des Verkaufs ausgetauscht werden. Nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger muss der austauschpflichtige Kessel binnen zwei Jahren ersetzt werden.

Stellplatz

Garage - 10.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 199.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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