48529 Nordhorn – Blanke

Modernisiertes Reihenhaus in Nordhorn/Blanke

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Wohnfläche ca. 67,47 m² Grundstück ca. 178 m² Zimmer 4 Kaufpreis 169.000 EUR
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Objektnummer 24242028
Kaufpreis 169.000 EUR
Wohnfläche ca. 67,47 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1955
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.08.2034
Endenergiebedarf 289.66 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus, welches 1955 auf einem 178 m² Grundstück erbaut wurde. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine kompakte Raumaufteilung aus und bietet insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder ein Paar eignen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Die erst kürzlich erneuerte Küche wurde noch in diesem Jahr mit modernen Construkta-Geräten ausgestattet und verfügt über eine effiziente LED-Beleuchtung.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit zweifach verglasten Thermopenfenstern ausgestattet, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch eine angenehme Ruhe gewährleisten.
Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot und ist funktional eingerichtet.

Das besondere Highlight dieses Hauses ist die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten, der pflegeleicht gehalten ist und sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Diese Immobilie verfügt über eine gut erhaltene Heizung aus dem Jahr 2001, die allerdings erst seit 2014 in Betrieb ist, wodurch die Nutzungsdauer effektiv verlängert wurde. Dies sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeerzeugung in den kalten Monaten. Der trockene Keller dieses Hauses bietet abschließend die nötige Stellfläche.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf kompaktem Raum und ist insbesondere für kleine Familien oder Paare geeignet. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer soliden Bausubstanz macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn