Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage in familiärer Wohnlage von Nordhorn

Diese gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1970 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage im Stadtteil Blanke errichtet.

Rechts vom Hauseingang befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe. Die praktisch eingerichtete Küche befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite und ist durch eine Tür vom gemütlichen Wohn-Esszimmer getrennt. Gleichzeitig kann der Wohn-Essbereich auch links vom Hauseingang betreten werden. Das Wohnzimmer grenzt an eine Terrasse: Große Fensterflächen ermöglichen den Blick in den eigenen Garten nach Westen.

Die überdachte Terrasse bietet Platz für die Gartenlounge und lädt zu unvergesslichen Grillabenden ein. Von hier aus gelangt man auch in die große Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Gartenliebhaber können ihr Werkzeug bequem im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.

Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Drei Schlafzimmer komplettieren die Wohnfläche von ca. 84m². Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert, der Keller besteht aus zwei Räumen. Hier befindet sich die Heizungsanlage und Platz für die Waschmaschine.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Nachbarschaft.

Das Haus ist ideal für neue Eigentümer, die ein Zuhause in einer familiären Wohnanlage suchen. Mit etwas Kreativität und eigenen Ideen lässt sich die Immobilie zu einem gemütlichen und individuellen Zuhause gestalten.

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Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC und die Garderobe am Hauseingang
- praktisch eingerichtete Küche mit Kühlschrank, Herd, Abzugshaube, Backofen und Mikrowelle
- Küche ist durch eine zusätzliche Tür vom Essbereich getrennt
- Wohnzimmer grenzt an eine überdachte Terrasse und den anliegenden Garten
- Garten in Westausrichtung
- Terrasse bietet Platz für die Gartenlounge
- Garage über Terrasse begehbar
- Stauraum für Gartenwerkzeug im Gartenhaus
- im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein Bad
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Spitzboden bietet weiteren Stauraum
- Teilkeller
- Gasheizung Buderus - 1993

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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