48527 Nordhorn – Bookholt

Einfamilienhaus in Bookholt im gepflegten Zustand

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Wohnfläche ca. 158.12 m² Grundstück 460 m² Zimmer 8 Kaufpreis 285.000 EUR
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Objektnummer 23242005
Kaufpreis 285.000 EUR
Wohnfläche ca. 158.12 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 1928
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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87.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 87.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1928
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Stadtteil Bookholt bietet den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen, aber trotzdem auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten. Das sehr gepflegte Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker, ein Schlafzimmer und ein behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss, so dass ebenerdiges Wohnen möglich wäre. Eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro, ein Hobbyraum und zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Das Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen. Hier lässt ein großer Erker viel Tageslicht herein. Die gemütliche Küche verfügt über zeitgemäße Geräte. Geschmackvolle Details wie Echtholztüren, sowie die insgesamt hochwertige Renovierung erzeugen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Büro im Dachgeschoss ist perfekt für jemanden, der von zu Hause aus arbeitet. Der Hobbyraum, der sich ideal für kreative Projekte oder einfach nur als privater Rückzugsort. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Lange Sommerabende lassen sich auf der überdachten Terrasse genießen im pflegeleicht angelegten Garten. Eine Garage bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und das Auto. Eine zweite Garage mit großem Carport bietet Platz für zwei weitere Autos.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus alles, was man für ein bequemes und entspanntes Leben braucht. Es ist ein perfekter Rückzugsort für alle, die eine ruhige Umgebung und eine praktische Lage nahe der Stadt suchen.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind in wenigen Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders zu erwähnen gilt das große Berufsschulzentrum und die Oberschule. Hier werden Ihren Kindern die Grundsteine für Zukunft mit auf dem Weg gegeben.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Erker
- Garage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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