48529 Nordhorn – Nordhorn

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in naher Citylage - Preis auf Anfrage

fav icon
Wohnfläche ca. 112,67 m² Grundstück 434 m² Zimmer 3
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22242039
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 112,67 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1932
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Dieses charmante kleine Häuschen aus dem Jahr 1932 liegt in zentrumsnaher Lage von Nordhorn.

Das Haus verfügt mit ca. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Somit ist ebenerdiges Wohnen möglich.

Über eine Treppe auf der überdachten Terrasse gelangt man in den teilweise ausgebauten Keller der über drei Räume verfügt. Diese Räume können individuell genutzt werden.
Das gesamte Grundstück beläuft sich auf ca. 434 m².
Durch die sehr gute Infrastruktur ist alles zu Fuß erreichbar.
In früheren Jahren wurde die Immobilie als Geschäftshaus (Kiosk und Taxizentrale) genutzt und wurde dann vor knapp 20 Jahren als Einfamilienhaus umgestaltet. Das Haus muss für eine weitere Verwendung saniert werden.

Ein Energieausweis besteht nicht, da dieses Einfamilienhaus denkmalgeschützt ist.
Die Immobilie wird derzeit bewohnt und hat ein befristetes Wohnrecht.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne indem Sie eine Anfrage per E-Mail senden.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Ebenerdiges Wohnen
- Möglichkeit für einen freien Wintergarten
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn