Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

48455 Bad Bentheim - Deutschland

Objektnummer: 20242006
L3170269L317026L3170256L3170259L3170273L3170275L3170280L3170285L3170287L3170291L3170307L3170272L3170270Energieskala
 ca. 207 m²
 788 m²
 9
  297.000 EUR
Kaufpreis: 297.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 37 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.12.2029
Endenergieverbrauch: 103.40
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage von Bad Bentheim. Es wurde im Jahre 1997 auf einem ca. 788 m² großen Grundstück erbaut.

Mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche bietet diese schöne Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasseraufbereitung aus 2004 besteht aus Erdgas mit einer Solarthermie.

Der schöne Wintergarten liegt direkt am 60 m² großem Schwimmteich umrandet mit Terrassendielen. Dieser ist über das Arbeitszimmer oder das lichtdurchflutete Atelier mit Sauna zu erreichen.

Lage

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.

Ausstattung

-2 Bäder
-gewendelte Treppe aus Stahlbeton
-Solarkolektoren für Warmwassererzeugung
-Doppelverglasung
-Garage
-Carport
-Sauna
-Schwimmteich
-Wintergarten

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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