Charmantes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

48531 Nordhorn - Deutschland

Objektnummer: 20242003
TitelbildVorderansichtDieleWohn-/ EsszimmerWohn-/ EsszimmerGäste WCKücheKüche/SeiteneingangFlur/TreppenaufgangElternschlafzimmerElternschlafzimmerBadBadAnkleidezimmer/Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2/GästezimmerGartenansichtGartenansichtEnergieskalaVON POLL FINANCE
 ca. 113 m²
 529 m²
 4
  325.000 EUR
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2002
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.07.2024
Endenergieverbrauch: 77.90
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 auf einem 529 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Nordhorn. Es verfügt über eine gute Ausstattung und einen durchdachten Zuschnitt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC und ein HWR mit Zugang zur großzügigen Garage. Von der Küche gelangt man direkt in den großen Garten, der mit zwei Terassen ausgestattet ist. Diese sorgen zu jeder Tageszeit für den nötigen Rückzug im Grünen. Das geschmackvoll eingerichtete Wohn-/ Esszimmer sorgt für ein tolles Wohlgefühl. Von hier gelangt man über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer dienen könnten, befinden. Das angrenzende Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Zudem sorgt ein kleiner Dachboden für die nötige Abstellfläche.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Dieses Haus ist mit einem braunen Klinker und weißen Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Der Eingangsbereich mit Gäste WC, sowie die Küche, sind mit einer braunen Fliese versehen. Im HWR lässt sich eine neutrale weiße Fliese wiederfinden. Das Wohn-/ Esszimmer hingegen verfügt über einen Parkettboden. Im Dachgeschoss wurde im Bad eine blaue Fliese verwendet und die übrigen Räume im Dachgeschoss sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Das Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen zusätlichen Ofenanschluss.
Eine cremefarbene Einbauküche mit schwarzer Arbeitsfläche ist im Kaufpreis enthalten.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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