**Reserviert** Begehrtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Umgebung

49828 Osterwald - Deutschland

Objektnummer: 18242060
überdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasseüberdachte Terrasse
 ca. 150 m²
 643 m²
 6
  275.000 EUR
Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 34 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 in massiver Bauweise auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in Osterwald erbaut. Es befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage. Ein Kindergarten und ein schöner Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ferner bietet der nahe gelegende Ortskern von Veldhausen (ca. 1,7 km) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.

Das geräumige Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wohlfühlfaktor. Zudem besteht ggf. die Möglichkeit, den Bodenraum auszubauen oder man nutzt diesen als Abstellfläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer noch ein Büro, ein Gäste-WC und eine Küche nebst HWR mit direktem Zugang zur Garage, so dass man stets trockenen Fußes ins Haus gelangt. Ein zweites Auto findet im Carport Platz. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man zudem auf die überdachte und äußerst gemütliche Terrasse und den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten.

Die im Kaufpreis inbegriffene, hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche sowie ein Holzofen im Bereich des Wohn-/Esszimmers runden das Angebot ab.

Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.

Lage

Osterwald ist ein kleiner Ortsteil nordwestlich von Nordhorn gelegen. Die Gemeinde liegt im Südwesten Niedersachsens, an der Grenze zu den Niederlanden. Sie ist angesehen durch Ihre Erdölförderung und Landwirtschaft.

Verkehrstechnisch hat Osterwald eine gute Anbindung zur B 403 und A31.

Der Nachbarort Veldhausen bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Sportvereine, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich am Ort. Das Gymnasium, die Real- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort in ca. 5 km Entfernung.
Neuenhaus erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Nordhorn ist maximal 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Fußbodenheizung (über Rücklauf) im Bereich der Küche, Flur im EG, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie im Badezimmer
- Im Büro unten liegen bereits Anschlüsse für Wasser, so dass dieser Raum als Schlafzimmer mit Waschgelegenheit genutzt werden könnte
- Sehr gepflegte Einbauküche
- Holzofen
- Glasfaseranschluss (wurde beauftragt; wird demnächst verlegt)
- LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, im Büro und in allen 4 Schlafräumen des Obergeschosses
- elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer
- Solarunterstützte Gas-Zentralheizung - hierdurch niedriger Energieverbrauchswert
- elektrisches Sektional-Garagentor
- überdachte Terrasse

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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